Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 312 m²
Nový Jičín, Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji starší rodinný dům v řadové zástavbě, v blízkosti centra Nového Jičína, na ulici Trlicova. Dům je částečně podsklepený, má dvě nadzemní podlaží. V I. NP se nachází dvě místnosti a kuchyň, vstupní chodba a toaleta s koupelnou. Ve II. NP je pokoj a prostorná půda pro možnost další realizace.
Dům je cihlové konstrukce, suchý a staticky pevný, Střecha je kryta pálenou taškou.
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě - elektřinu, vodu, plyn a kanalizaci a díky své dispozici nabízí mnoho možností úprav. Po rekonstrukci může být ideální jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i pro podnikání či investici formou pronájmu.
Součástí domu je také zahrada s ovocnými stromy, o výměře 186 m2, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek nebo zahradničení. Díky své orientaci a okolní zeleni působí pozemek klidně a poskytuje soukromí.
Lokalita samotná je jednou z velkých předností této nabídky. Dům je situován na okraji města v tiché ulici s minimálním provozem, přesto s výbornou dostupností do centra obce. Nový Jičín je město s kompletní infrastrukturou, s historickým centrem, příjemnou atmosférou a krásnou přírodou v okolí. V blízkosti najdete oblíbené výletní cíle, cyklostezky i možnosti sportovního vyžití. Ať už hledáte místo pro rodinný život, nebo zajímavou investici, tenhle dům vám nabízí pevný základ k obojímu.
Pro více informací volejte makléře. Nabízíme i možnost financování prostřednictvím našich hypotéčních center, popřípadě zrealizujeme profesionální prodej Vaší nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (47000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 312 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- realit-stav-rk
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 186
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
705 m
MHD
110 m
školka
566 m
lékař
196 m
pošta
1044 m
restaurace
495 m
škola
561 m
obchod
644 m
vlak
940 m
Odhad reálné ceny
3.28 mil. Kč
rozpětí 2.78 mil. – 3.78 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
3.61 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.84 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.15 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 098 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek 312 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 596 m (Nový Jičín, Bezručova)
- Nádraží
- 845 m (Nový Jičín město)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |