Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 2830 m²
Jeseník nad Odrou, Hůrka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento rodinný dům v Jeseníku nad Odrou na adrese Hůrka je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidný a příjemný domov s výhledem na okolní přírodu a hrad. Tato nemovitost nabízí široké možnosti pro rekonstrukci a vytvoření vlastního útulného domova.
S rozlohou pozemku 2830 m2 a zahrady o ploše 2670 m2, bude mít nový majitel dostatek prostoru pro relaxaci a odpočinek v přírodě. Při pohledu z okna si můžete vychutnat krásný výhled na nedaleký hrad, který dodává okolí historický a romantický nádech.
Před rekonstrukcí je tento cihlový dům v lokálním plynovém vytápění, což zaručuje účinné a ekonomické vytápění v chladnějších měsících. Díky své konstrukci je dům stabilní a odolný, což je výhodou při případné přestavbě.
Poloha domu v klidné části obce zajišťuje klidné a tiché bydlení bez rušivých vlivů okolí. Okolní příroda a blízkost hradu poskytují příležitost pro pěší výlety a sportovní aktivity, což ocení zejména rodiny s dětmi.
Kromě prostorné zahrady nabízí tato nemovitost také oplocení a parkování přímo na pozemku, což zajišťuje bezpečnost a pohodlné parkování pro všechny obyvatele. Zahrada je ideálním místem pro relaxaci a odpočinek po náročném dni, nebo pro společné posezení s přáteli a rodinou.
Vzhledem k výhodné poloze v klidné části obce a možnostem pro rekonstrukci, je tento rodinný dům ideální volbou pro ty, kteří hledají svůj vlastní domov s možností úprav a přizpůsobení dle svých představ. Nechte se okouzlit krásou tohoto místa a staňte se součástí příjemného a klidného života v Jeseníku nad Odrou.
Parametry
- Cena
- 3.48 mil. Kč (36632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 2830 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- krestavia
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 2670
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
MHD
180 m
školka
1502 m
lékař
3201 m
pošta
1575 m
restaurace
362 m
škola
1536 m
vlak
2749 m
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
rozpětí 2.91 mil. – 4.35 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
3.44 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.93 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 250 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1930 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.48 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1775 m (Bernartice nad Odrou, rozcestí)
- Nádraží
- 2749 m (Jeseník nad Odrou)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |