Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1457 m²
Kopřivnice, Mniší · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
V malé obci Mniší, nedaleko Kopřivnice, Vám rám ukážu zajímavý dům s velkou zahradou. Dům najdete v klidné ulici poblíž mateřské školky, sportovního hřiště a hospůdky. Do obchodu je to kousek - pět minut chůze. Prostě bydlení pro rodinu v blízkosti přírody a přitom nedaleko města.
Dům na pozemku o celkové výměře 1457 m2 má zastavěnou plochu 155 m2. Na domě probíhá rozsáhlá rekonstrukce, kdy spodní patro je již zcela hotovo a je využíváno k bydlení. Při vstupu je velká předsíň a dále pak prostorný obývací pokoj spojený s kuchyní, ložnice, koupelna s toaletou a krásná zimní zahrada s pecí na pizzu (nebo chleba?) a s přípravenou kuchyňskou linkou. Ve 2. NP jsou rozestavěny tři pokoje, a je tady pamatováno na koupelnu s toaletou. Zde to čeká na nového majitele, který si vše přizpůsobí dle svého vkusu a potřeb. U domu je připravena plocha na vybudování garáže / garážového stání.
Dům je celý podsklepený. Původní okna byla vyměněna za kvalitní dřevohliníková, Rozvody elektřiny a vody jsou kompletně nové. Pocit tepla jistě podpoří podlahové vytápění. Při podpisu kupní smlouvy již bude namontován nový kotel z programu Zelená úsporám - do budoucna tedy velké plus, ušetříte za energie. Fasáda je částečně zateplena.
Energetický štítek se zpracovává, proto uvádíme zařazení do třídy G.
Pro další informace mi neváhejte zavolat a hned si dohodneme i termín prohlídky.
S financováním rádi pomůžeme
Některé fotografie jsou upraveny s využitím AI a jedná se o vizualizace možného budoucího stavu.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1457 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kostka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 100
plocha zahrady (m²): 1457
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
3742 m
MHD
310 m
školka
146 m
lékař
3975 m
pošta
3118 m
restaurace
2877 m
škola
340 m
obchod
3734 m
vlak
3719 m
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
rozpětí 5.24 mil. – 7.11 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.51 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.54 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.00 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 005 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 557 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Kopřivnice, Mniší, střed)
- Nádraží
- 3724 m (Kopřivnice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |