prodej stavebního pozemku 2 002 m²
Otvovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemek Bydlení, Otvovice Prodej atraktivního stavebního pozemku 2002 m² – Otvovice, okres Kladno K prodeji nabízíme atraktivní stavební pozemek o výměře 2002 m² v obci Otvovice (okres Kladno), s vynikající dopravní dostupností po silnici II/101. Pozemek je napojen na elektřinu (ČEZ) a optickou síť (CETIN). Základní informace Územní označení: plocha Z7 – individuální bydlení Aktuální využití: výstavba jednoho rodinného domu nebo dvojdomku Zastavitelnost: až 250 m² na jeden dům – ideální i pro dvougenerační či rozdělené bydlení Velký investiční potenciál – změna územního plánu v běhu Probíhá změna územního plánu, která má plnou podporu obce a umožní rozdělení pozemku na dvě samostatné stavební parcely. Proces je již v pokročilé fázi: změna byla projednána a podpořena starostou i zastupitelstvem, schválena pořizovatelem územního plánu, cílem změny je povolit dělení na dvě samostatné stavební parcely – ideální pro výstavbu a následný prodej nebo vícegenerační bydlení. Napojení a dopravní řešení Projekt schválen KSÚS, Odbor dopravy podmínil finální povolení dokončením změny územního plánu – proces je aktuálně v běhu. Rozvoj obce – výhoda do budoucna Plánováno rozšíření vodovodní sítě – možnost připojení potvrzena starostou, Obec plánuje posun značky začátku obce před pozemek, čímž se sníží rychlost na 50 km/h v celé oblasti – vyšší bezpečnost a komfort pro budoucí obyvatele. Administrativa a souhlasná stanoviska Souhlasné stanovisko stavebního úřadu k dělení pozemku, Potvrzen souhlas Lesů ČR – pozemek je mimo ochranné pásmo lesa (36 m od hranice), Celý proces má transparentní průběh a doloženou komunikaci s úřady. Ideální pro investory, developery i rodiny Pozemek představuje mimořádnou příležitost pro investici s jistým zhodnocením. Je vhodný jak pro developerský záměr s rozdělením na dvě stavební parcely, tak pro rodinné bydlení s velkorysým prostorem a výbornou dostupností do Prahy i Kladna. Lokalita: Otvovice, okres Kladno Výměra: 2002 m² Sítě: elektřina (ČEZ), optická síť (CETIN) Využití: individuální bydlení / dvojdomek / budoucí dělení
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (3247 Kč/m²)
- Pozemek
- 2002 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- F&P reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-5067
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.50 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 65000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
3 247 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.07 mil. Kč
8.09 mil. – 10.65 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
8.62 mil. · váha 90 %
Model z dat
10.75 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 307 Kč/m² → 8.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.75 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 18.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 06:32
Nabízí se atraktivní stavební pozemek v Otvovicích s velkým investičním potenciálem a probíhající změnou územního plánu pro dělení na dvě parcely. Pozor na to, že finální rozdělení je podmíněno dokončením procesu změny územního plánu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- rozšíření vodovodní sítě v plánu obce
- nutne investice
- dokončení změny územního plánu pro dělení
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Otvovice)
- Nádraží
- 252 m (Otvovice)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |