Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 1855 m²
Jistebník · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+kk po rekonstrukci v klidné části obce Jistebník, který spojuje pohodlné rodinné bydlení, dostatek prostoru i zajímavé možnosti do budoucna.
Dům nabízí v přízemí dispozici 4+kk o výměře cca 110 m² – tedy tři samostatné pokoje a obývací prostor propojený s kuchyní, který tvoří přirozené centrum domova. Součástí je také zakrytá veranda s posezením, navazující na zahradu a poskytující příjemné místo pro odpočinek.
Nemovitost prošla rekonstrukcí, při které byla provedena nová elektroinstalace, osazena okna v roce 2012, realizováno zateplení jedné stěny v roce 2016 (ostatní stěny jsou z hrubého zdiva, cca 60cm tloušťky), upraveny podlahy, omítky a koupelna a dům má také novou střešní krytinu z roku 2021. O vytápění se stará nový elektrický kotel. K dokončení zbývá už pouze fasáda, což novému majiteli umožňuje doladit finální vzhled podle vlastních představ.
Velkým bonusem je prostorná půda s pěknými zachovalými trámy, která nabízí možnost budoucího rozšíření obytné části a dalšího zhodnocení nemovitosti.
Na pozemku o výměře cca 1 100 m² se nachází zahrada s bazénem a také garáž / dílna o ploše 48 m² s patrem, která poskytuje široké možnosti využití – například jako dílna, sklad, hobby prostor nebo zázemí pro podnikání.
Pozemek přirozeně odděluje potok, za kterým se nachází další navazující pozemek o výměře 562 m². Významnou předností je, že pozemky jsou dle územního plánu určeny k bydlení, což představuje zajímavý benefit i do budoucna.
Dům je napojen na vodovodní řád, k dispozici je zároveň i užitková voda ze studny.
Pokud hledáte bydlení s velkou zahradou, bazénem, praktickým zázemím a dalším rozvojovým potenciálem, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (70788 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 1855 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- reality-jednoduse-bc-zdenek-krenovsky
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 1600
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 250
Vzdálenosti
bankomat
157 m
MHD
90 m
školka
883 m
lékař
157 m
pošta
1446 m
restaurace
156 m
škola
1286 m
obchod
6926 m
vlak
1609 m
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
rozpětí 4.90 mil. – 8.19 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.08 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.78 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.47 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 487 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 13.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 955 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Jistebník, náves)
- Nádraží
- 1553 m (Jistebník)
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |