Nemovitosti

Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 3780 m²

Rybí, Rybí · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ne každý dům nabídne to, co dnes hledá většina rodin klid, soukromí a prostor, který se jen tak nevidí. V obci Rybí na vás čeká nemovitost, kde můžete zpomalit tempo každodenního života, nechat děti běhat po vlastní zahradě a každý den si užívat krásný výhled na panorama Štramberku. Pokud toužíte po domově, který vám poskytne více než jen střechu nad hlavou, jste na správné adrese. Dominantou této nemovitosti je pozemek o rozloze 3.780 m², který dnes představuje skutečný luxus dostatek prostoru. Prostor pro dětské hry, rodinné oslavy, zahradničení, odpočinek i chvíle, kdy si chcete jen vychutnat ticho a okolní přírodu. Součástí zahrady je vzrostlý sad, vyhřívaný bazén s tepelným čerpadlem, pergola pro letní posezení i několik příjemných zákoutí, kde si každý člen rodiny najde své oblíbené místo. Samotný dům o dispozici 6+1 s jídelnou nabízí přibližně 230 m² obytné plochy. Velkorysé místnosti, zajímavé architektonické řešení a příjemná atmosféra vytvářejí domov, ve kterém se budete cítit dobře od prvního okamžiku. Díky své dispozici poskytuje dostatek prostoru nejen početnější rodině, ale i těm, kteří hledají místo pro práci z domova nebo své koníčky. Dům prošel postupnou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. V roce 2001 bylo provedeno zateplení, v roce 2007 byla vyměněna okna za plastová dvojskla se žaluziemi. Dům je postaven z plynosilikátových tvárnic, zastřešen pálenou taškou a o tepelný komfort se stará plynový kotel doplněný krbem, který v zimních měsících vytváří příjemnou atmosféru. Nemovitost je napojena na jímku a její energetická náročnost odpovídá třídě D. Velkým bonusem jsou také prostorné sklepní prostory. Nejde jen o klasický sklep, ale o místo s obrovským potenciálem. Můžete zde vybudovat stylový vinný sklípek, domácí fitness, hobby dílnu, hernu nebo útulný prostor pro posezení s rodinou a přáteli. Fantazii se zde meze opravdu nekladou. Nemovitost se nachází v klidné části obce, obklopená zelení a vzrostlými stromy, které zajišťují dostatek soukromí. Přesto máte Nový Jičín i veškerou občanskou vybavenost jen několik minut jízdy autem. Spojení klidného bydlení v přírodě a výborné dostupnosti je jednou z největších předností této nabídky. Pokud hledáte prostorný rodinný dům bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí, s velkou zahradou, dostatkem soukromí a místem, kde mohou děti vyrůstat v kontaktu s přírodou, pak by tato nemovitost rozhodně neměla uniknout vaší pozornosti. Přijďte se přesvědčit osobně. Některé domy se totiž nedají popsat ty je potřeba zažít.

Parametry

Cena
11.49 mil. Kč (49957 Kč/m²)
Užitná plocha
230 m²
Pozemek
3780 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
hruska-realitni

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 3590 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 190

Vzdálenosti

bankomat 2869 m MHD 126 m školka 781 m lékař 2253 m pošta 687 m restaurace 2083 m škola 669 m vlak 3852 m

Odhad reálné ceny

11.34 mil. Kč
rozpětí 7.70 mil. – 12.73 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 12.29 mil. · váha 47 %
Model z dat 11.84 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 10.01 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 11.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 453 Kč/m² → 12.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 17.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
138 m (Rybí, u Hanzelků)
Nádraží
3859 m (Štramberk)
Pardubice hl. n.
199 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno