prodej pozemku 207 m²

Struhařov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se pouze 1/2 vlastnického podílu na pozemku.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemku 207 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 414 m² v katastrálním území Struhařov u Mnichovic, okres Praha-východ. Pozemek je zapsán na LV 687 pod parcelním číslem 105/8 jako ostatní plocha. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 64 000 Kč (309 Kč/m²)
Pozemek: 207 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1617

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	64 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	64.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

64 000 Kč

309 Kč/m²

Odhad reálné ceny

361 087 Kč

81 731 – 942 279 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 339 421 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 623 958 · váha 41 %

Model z dat 302 327 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 144 693 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 014 Kč/m² → 623 958 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 267% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 302 327 Kč (rozpětí 102 666 Kč – 628 754 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12428 nabídek stejného druhu → 144 693 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 64 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 03:24

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na pozemku v katastru Struhařov u Mnichovic. Pozor na omezená dispoziční práva a nutnost dohody s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 781 m (Klokočná)
Nádraží: 3306 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
České Budějovice: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
Liberec: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 64.00 mil. → 64 000
24.08.2026	přidáno