Prodej rodinného domu 217 m², pozemek 916 m²
Tichá, Tichá · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
162 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení na prestižní adrese v podhůří Beskyd, kde se snoubí moderní architektura, technologie zaručující nízké provozní náklady a dokonalé přírodní prostředí bez smogu?
Nabízíme k prodeji výjimečnou, velkoryse řešenou novostavbu (kolaudace 11/2023) v obci Tichá, situovanou pod Radhoštěm a Javorníkem – pouhé 2 km od vyhledávané Čeladné a s dojezdem do Ostravy do 40 minut. Dům se nachází na slunném pozemku o celkové výměře 916 m², jehož součástí je zateplená zděná garáž, vyvýšená dlážděná terasa a kompletně oplocená zahrada.
KLÍČOVÉ PŘEDNOSTI NEMOVITOSTI
• Výjimečná lokalita & čistý vzduch: Malebné prostředí Valašska bez inverzí a smogu s okamžitou dostupností na Čeladnou a do Frenštátu p. R.
• Mimořádně úsporný provoz (PENB B): Měsíční zálohy elektřiny pouze 3 200 Kč
• Prémiová topná technologie Buderus (s možností chlazení): Špičkový systém vzduch-voda, který v zimě topí, v létě efektivně chladí a celoročně ohřívá vodu. Smlouva SERVISplus+ prodloužená záruka na tepelné čerpadlo s kompresorem až do roku 2028!
• Dostatek úložného prostoru: K dispozici je velká půda o výměře cca 80 m² + zahradní domek / bouda na nářadí
• Kompletní soukromí a oplocení: Přední plot s podezdívkou a hliníkovou výplní, boční ploty řešeny 3D pletivem s podhrabovou deskou
PŘESNÁ TECHNICKÁ SPECIFIKACE A VYBAVENÍ
• Konstrukce a zdivo: Cihlové zdivo Porotherm 30 cm + zateplení 15 cm, keramická střešní krytina s plným bedněním a speciál. vazníky (příprava pro FVE)
• Okna a stínění: Izolační plastová trojskla -jednostranný renolit, ve všech obytných místnostech instalovány el. venkovní žaluzie
• Interiér: Mimořádně prosvětlený space s vodním podlahovým vytápěním (12 regulovatelných zón) doplňují designová krbová kamna Romotop
Topná soustava a TUV (Buderus):
• Tepelné čerpadlo Buderus Logatherm WLW1196i.2 AR (venkovní jednotka) + Buderus WLW196i.2 AR IDU iE (vnitřní jednotka) s řídicím termostatem Buderus HMC 310
• Zásobník teplé vody: Bojler Buderus Logalux SH290-450 RS (obj. 277 litrů)
• Akumulační nádrž: Dražice NAD 100v1 (120 l) pro akumulaci tepla v topném systému
• Servis a záruka: Pravidelně servisováno autorizovaným technikem (revize 6/2024, další 2027)
EXTERIÉR, POZEMEK A SÍTĚ
• Celková plocha: 916 m² (zastavěná plocha domu 185 m² + zateplená zděná garáž 32 m² + zahrada 699 m²)
• Napojeno na obecní vodovod i obecní kanalizaci
• Hospodaření s dešťovou vodou: Podzemní retenční nádoba 8 m³ (svedeny dešťové svody z domu i garáže) + provedena drenáž kolem domu i garáže
• Příjezd po obecní komunikaci – velkým benefitem je plánované položení nového asfaltu, které plně financuje obec
•.Internet a TV: Lokální vysokorychlostní Tlapnet (600 Kč/měs vč. TV)
OBČANSKÁ VYBAVENOST A DOSTUPNOST
• V těsné blízkosti supermarkety Albert, Lidl, Penny, Hruška
• Vzdělávání: V dosahu 5× základní škola, 3× střední škola
Výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat nejlepší nabídku. Inzerát je pouze informativní a není návrhem na uzavření smlouvy dle § 1731 a násl. OZ.
Parametry
- Cena
- 15.80 mil. Kč (72811 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 217 m²
- Pozemek
- 916 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kaktus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 916
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
2599 m
MHD
75 m
školka
115 m
lékař
2537 m
pošta
10 m
restaurace
89 m
škola
229 m
obchod
2665 m
vlak
2988 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.80 mil. Kč
72 811 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.75 mil. Kč
8.82 mil. – 12.00 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -34 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
9.71 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.41 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.81 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
12.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 757 Kč/m² → 9.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.41 mil. Kč (rozpětí 8.68 mil. Kč – 17.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.31 mil. Kč (781 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 7.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 16 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Tichá, rest. Fojtství)
- Nádraží
- 2988 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 200 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- Liberec
- 269 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 286 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |