prodej zahrady 732 m²

Brandýsek · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 732 m², Brandýsek - Olšany, Kladno Nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 732 m² v zahrádkářské kolonii Brandýsek – Olšany, č. ev. 54. Pozemek je veden jako plocha pro rodinnou rekreaci a nabízí příjemné prostředí pro odpočinek i zahradničení. Mírně svažitý pozemek poskytuje krásný otevřený výhled do okolní krajiny a díky své orientaci působí velmi vzdušně. Na pozemku se nachází vzrostlé stromy, prostor pro pěstování ovoce i zeleniny a dostatek místa pro relaxaci. Součástí pozemku je chata se zastavěnou plochou 16 m², která je určena spíše k rekonstrukci nebo nahrazení novou stavbou dle představ budoucího majitele. Na pozemku je k dispozici elektřina (230 V). Nemovitost je v současné době pronajata. Nový majitel může zahradu převzít i se stávajícím nájemníkem jako investici se zajištěným příjmem, případně ji po domluvě využívat pro vlastní rekreaci. Zahrádkářská kolonie v Brandýsku nabízí klidné prostředí pro rekreaci s výbornou dostupností. Centrum Kladna je vzdálené přibližně 10 minut jízdy autem a díky rychlému napojení na dálnici D7 se pohodlně dostanete také do Prahy. Pokud hledáte prostornou zahradu s krásným výhledem, dobrou dostupností a možností vytvořit si místo pro odpočinek přesně podle svých představ, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám poskytnu více informací nebo zajistím osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (2731 Kč/m²)
Pozemek: 732 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-04109

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19990.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

rozpětí 942 258 – 3.14 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.00 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.72 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 458 935 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 731 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 963 597 Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 458 935 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Brandýsek, škola)
Nádraží: 1283 m (Brandýsek)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno