Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1000 m²
Trojanovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzívně nabízíme k prodeji zděný dvoupodlažní, podsklepený rodinný dům s garáži o celkové zastavěné ploše 120 m2. Dům z roku 1970 prošel částečnými úpravami – výměna střešní krytiny, výměna plastových oken (trojskla), nátěr břízolitové fasády.
Dispozice domu:
1.PP – garáž, technická místnost, prádelna, sklad.
1.NP – vstupní veranda, chodba se vstupem do sklepních prostor a schodištěm do 2.NP, obývací pokoj, ložnice, kuchyně, spíž, koupelna, samostatné WC.
2.NP – 3 pokoje, kuchyňský kout, koupelna s WC, terasa.
Dům je napojený na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Na pozemku je studniční voda, která se dá využívat pro prádelnu a toalety v domě. Vytápění ÚT kondenzačním plynovým kotlem. Ohřev TUV je zásobníkovým plynovým ohřívačem. Dům je možné vytápět rovněž kotlem na tuhá paliva.
Dům se nachází na oploceném rovinatém pozemku o ploše 1000 m2 Pozemek je zatravněný, osázený ovocnými stromy a keři.
Dům se nachází na slunném místě v malebné obci Trojanovice ležící v podhůří Beskyd nedaleko Frenštátu pod Radhoštěm. Obec je známá především krásnou okolní přírodou, výhledy na beskydské hřebeny jako jsou Pustevny, Radhošť a Velký Javorník. Trojanovice jsou ideálním místem pro milovníky turistiky, cyklistiky a zimních sportů. V obci se nachází mateřská školka, základní škola, potraviny, pošta, restaurace a občerstvení, atd.
Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č.406/2000Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti. Lze financovat hypotékou, kterou pro Vás rádi a rychle zařídíme.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (44667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-segeta
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3427 m
MHD
38 m
školka
95 m
lékař
2827 m
pošta
48 m
restaurace
54 m
škola
95 m
obchod
3478 m
vlak
2597 m
Odhad reálné ceny
6.97 mil. Kč
rozpětí 4.11 mil. – 8.05 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.65 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.75 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.89 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 002 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 13.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 100 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Trojanovice,,hotel Beskyd)
- Nádraží
- 2602 m (Frenštát pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |