Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 480 m²

Fulnek, Děrné · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný rodinný dům, který nabídne dostatek místa pro vícegenerační bydlení, podnikání nebo kombinaci obojího? Právě pro vás může být tato nemovitost v obci Děrné u Fulneku zajímavou příležitostí.

Dům se zastavěnou plochou 177 m2, disponuje dvěma samostatnými vstupy, díky čemuž nabízí možnost pohodlného dvougeneračního bydlení. Každá část domu poskytuje dostatek soukromí a lze ji využívat nezávisle na sobě.
Nemovitost je částečně rekonstruovaná a nabízí praktické dispoziční řešení. K dispozici jsou dvě kuchyně, dvě koupelny, dvě samostatné WC, vana i sprchový kout a prostorné obytné místnosti. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvodem do ústředního topení a příjemnou atmosféru domova doplňují krbová kamna.  K ohřevu vody se navíc využívá elektro bojler.
Velkou výhodou této nemovitosti jsou sklepní a skladové prostory, které poskytují zajímavý potenciál pro podnikání. Prostory byly využívány jako tetovací studio, ale mohou sloužit i k jiným podnikatelským záměrům. Dům je napojen na Apple domácnost.
Na pozemku se nachází pergola pro příjemné posezení s rodinou i přáteli a bazén pro letní osvěžení.

Pokud hledáte dům, který vám nabídne dostatek prostoru pro rodinu, podnikání i vaše plány do budoucna, neváhejte mne kontaktovat pro více informací, domluvte si prohlídku a přijďte se přesvědčit o jeho možnostech osobně.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (17500 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Pozemek: 480 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 177

Vzdálenosti

bankomat 2191 m MHD 198 m školka 90 m lékař 1729 m pošta 2283 m restaurace 1837 m škola 1806 m vlak 1772 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

17 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.46 mil. Kč

4.15 mil. – 6.26 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.94 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.08 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.93 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 12.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 627 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.13 mil. Pozemek: 480 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 840 m (Fulnek,Děrné,rozc.)
Nádraží: 1771 m (Fulnek)
Ostrava-Svinov: 66 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup
České Budějovice: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno