prodej lesa 4 280 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

338 120 Kč (79 Kč/m²)

Pozemek

4280 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 666 396 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (80% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 Kč/m² → 775 722 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 476 925 Kč (rozpětí 303 852 Kč – 804 576 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 406 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 338 120 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 18:24

Prodej lesního pozemku o výměře 4 280 m² v obci Borotice s již vzrostlým porostem olší. Jde o standardní investiční příležitost do lesního hospodářství.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

lesní porost (olše, stáří 54 let, zásoba 50 m3)

Dostupnost

Zastávka

76 m (Borotice)

Nádraží

7517 m (Mokrovraty)

Praha hl. n.

112 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

147 min · 3 přestupy

České Budějovice

154 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

160 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

177 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

178 min · 3 přestupy

Liberec

214 min · 3 přestupy

Olomouc hl. n.

225 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

230 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

263 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu