Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 383 m²
Hodslavice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitka Green® Vám zprostředkuje prodej řadového rodinného domu 4+1 v obci Hodslavice, okres Nový Jičín. Dům stojí na pozemku o výměře 383 m², zastavěná plocha činí cca 110 m².
Hodslavice nabízejí klidné rodinné bydlení, základní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do Nového Jičína i Valašského Meziříčí. Okolí je vhodné také pro rekreaci a volnočasové aktivity.
Jedná se o nově vybudovaný rodinný dům na původních základech – původní stavba byla odstraněna a následně vystavěna nová. Dům byl realizován majitelkou původně pro vlastní bydlení s důrazem na kvalitní provedení.
Dispozice
1. NP nabízí prostorný obývací pokoj se vstupem na zahradu, samostatnou kuchyň, další pokoj, koupelnu, technickou místnost a úložný prostor pod schodištěm. Koupelna je připravena pro vanu, sprchový kout a WC, sanita je součástí prodeje.
2. NP tvoří dva samostatné pokoje a druhá koupelna připravená pro sprchový kout, WC a pračku. Také zde je sanita součástí prodeje. Atmosféru podkroví dotvářejí přiznané dřevěné trámy.
Druhé nadzemní podlaží dosud nebylo zkolaudováno. Kolaudace proběhne nejpozději v prosinci 2026 a termín bude smluvně garantován.
Technické řešení
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel a teplovodní podlahové vytápění v celém domě, ohřev vody bojler.
Nemovitost nabízí nové rozvody elektřiny, vody, plynu a kanalizace, plastová okna s trojskly, zateplení, plovoucí podlahy, novou plechovou střechu, vyvložkovaný komín a přípravu pro fotovoltaiku. K dispozici jsou revize elektroinstalace, plynu, komína a dalších instalací.
Elektroinstalace je dokončena, chybí pouze finální svítidla, která si nový majitel zvolí dle vlastního vkusu. Venkovní osvětlení bude osazeno.
Dokončení interiéru
Dům je připraven k dokončení některých částí interiéru dle vkusu nového majitele. Kuchyňská linka není součástí prodeje. Koupelny jsou připraveny k dokončení, přičemž sanitární vybavení je součástí prodeje.
Součástí prodeje naopak nejsou obkladové kachličky do koupelen ani obkladový materiál k hlavním vstupním dveřím na chodbě. U podlah chybí finální soklové lišty podél stěn. Dokončit je potřeba také dveřní obložky a interiérové dveře, které rovněž nejsou součástí prodeje.
Nový majitel tak má možnost zvolit si finální podobu kuchyně, koupelen, dveří i dalších detailů interiéru přesně podle svého vkusu.
Přístup a zahrada
Příjezd je zajištěn po příjezdové cestě vedlejšího domu. K nemovitosti je zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy, které zajišťuje právní přístup.
K domu náleží soukromá zahrada vhodná pro posezení a relaxaci. Dešťová voda je svedena do zděného septiku, který lze využít jako zásobník užitkové vody například pro zalévání.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (34199 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitka-green-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
4168 m
MHD
165 m
školka
1472 m
lékař
2887 m
pošta
1450 m
restaurace
1526 m
škola
1127 m
obchod
4168 m
vlak
3450 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.19 mil. Kč
34 199 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.75 mil. Kč
4.38 mil. – 7.15 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
5.29 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.67 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.52 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 245 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.88 mil. Pozemek: 383 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m
- Nádraží
- 2007 m (Hostašovice)
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |