prodej pozemku 129 m²

Kamenné Žehrovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3/26 pozemků 129 m² Nabízíme Vám k prodeji 3/26 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 1115 m² v katastrálním území Kamenné Žehrovice, okres Kladno. Pozemky jsou zapsány na LV 98. Parcela č. 632/29 (stavební pozemek) o výměře 489 m² Parcela č. 1440 (ostatní plocha) o výměře 626 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 98 304 Kč (762 Kč/m²)
Pozemek: 129 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1650

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	98 304 Kč	-99.9 %
24.08.2026	98.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

98 304 Kč

762 Kč/m²

Odhad reálné ceny

80 830 Kč

41 314 – 588 554 Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 75 980 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 42 735 · váha 35 %

Model z dat 105 709 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 90 300 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 331 Kč/m² → 42 735 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 105 709 Kč (rozpětí 67 348 Kč – 178 332 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 90 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 98 304 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 525 m (Kamenné Žehrovice, Háje)
Nádraží: 1468 m (Kamenné Žehrovice)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 98.30 mil. → 98 304
24.08.2026	přidáno