prodej komerčního pozemku 11 133 m²

Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 10/16 vlastnického podílu na pozemcích.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 10/16 pozemků 11133 m² Nabízíme Vám k prodeji 10/16 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 17813 m² v katastrálním území Nové Strašecí, okres Rakovník. Dle platného územního plánu se většina pozemku nachází v rozvojové ploše Z54 (SK-N II), určené pro smíšenou obytnou a komerční zástavbu. Územní plán zde připouští široké spektrum využití, včetně rezidenční výstavby, ubytovacích a zdravotnických zařízení, domovů pro seniory, staveb pro sport a volný čas, školských zařízení, maloobchodních a stravovacích provozoven či související dopravní infrastruktury (garáže, parkoviště apod. ). Pozemek je přístupný z komunikace ve vl. obce. Regulativy umožňují výstavbu objektů o maximální výšce 4 nadzemních podlaží s podkrovím, což poskytuje zajímavý potenciál pro developerské využití lokality. Pozemky jsou zapsány na LV 1592. Parcela č. 349/3 (ostatní plocha) o výměře 2732 m² Parcela č. 366/2 (vodní plocha) o výměře 327 m² Parcela č. 366/39 (orná půda) o výměře 14754 m² GPS: 50.1482481N, 13.9110789E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (988 Kč/m²)
Pozemek: 11133 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2873

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	11000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.00 mil. Kč

988 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.71 mil. Kč

8.61 mil. – 22.81 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 7.93 mil. · váha 35 %

Model z dat 18.59 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 14.47 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 713 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.59 mil. Kč (rozpětí 11.84 mil. Kč – 31.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 14.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 06:32

Komerční pozemek s developerským potenciálem. Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl 10/16.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 10/16

Dostupnost

Zastávka: 499 m (Nové Strašecí, poliklinika)
Nádraží: 1504 m (Rynholec)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno