prodej komerčního pozemku 11 133 m²

Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej 10/16 pozemků 11133 m² Nabízíme Vám k prodeji 10/16 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 17813 m² v katastrálním území Nové Strašecí, okres Rakovník. Dle platného územního plánu se většina pozemku nachází v rozvojové ploše Z54 (SK-N II), určené pro smíšenou obytnou a komerční zástavbu. Územní plán zde připouští široké spektrum využití, včetně rezidenční výstavby, ubytovacích a zdravotnických zařízení, domovů pro seniory, staveb pro sport a volný čas, školských zařízení, maloobchodních a stravovacích provozoven či související dopravní infrastruktury (garáže, parkoviště apod. ). Pozemek je přístupný z komunikace ve vl. obce. Regulativy umožňují výstavbu objektů o maximální výšce 4 nadzemních podlaží s podkrovím, což poskytuje zajímavý potenciál pro developerské využití lokality. Pozemky jsou zapsány na LV 1592. Parcela č. 349/3 (ostatní plocha) o výměře 2732 m² Parcela č. 366/2 (vodní plocha) o výměře 327 m² Parcela č. 366/39 (orná půda) o výměře 14754 m² GPS: 50.1482481N, 13.9110789E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (988 Kč/m²)
Pozemek: 11133 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2873

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	11000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

16.53 mil. Kč

rozpětí 8.83 mil. – 27.73 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 7.93 mil. · váha 47 %

Model z dat 28.54 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 15.00 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 713 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.54 mil. Kč (rozpětí 15.96 mil. Kč – 49.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 15.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 499 m (Nové Strašecí, poliklinika)
Nádraží: 1504 m (Rynholec)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno