Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 680 m²
Studénka, Nová Horka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dvoupatrového rodinného domu 4+kk ve Studénce, Nové Horce, je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají klidné bydlení v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do přírody i městské infrastruktury. Nemovitost je nabízena ve výhradním zastoupení majitele, což zajišťuje osobní přístup při prodeji.
V přízemí domu (1. NP) najdete prostornou vstupní chodbu se zádveřím, praktickou komoru, koupelnu, samostatné WC a neprůchozí pokoj vhodný jako ložnici či pracovnu. Dominantou je velký obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou – ideální místo pro rodinná setkání. Do patra vede schodiště.
V patře (2. NP) je průchozí místnost vhodná jako herna nebo domácí kancelář a další neprůchozí pokoj. Podkroví nabízí možnost rozšíření obytné plochy například o další koupelnu nebo kuchyňský kout.
Dům je částečně podsklepený, což zajišťuje dostatek prostoru pro technické zázemí.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, elektřinu a kanalizaci, plyn je na hranici pozemku. Pozemek o velikosti 680 m² je oplocený a připravený k využití podle představ nového majitele.
Velkým lákadlem je možnost čerpání dotací z programu „Oprav dům po babičce“ a „Nová zelená úsporám“. Na rekonstrukci můžete získat až 950 000 Kč na zateplení a úsporná opatření, k tomu až 140 000 Kč na fotovoltaiku a další příspěvky například na výměnu zdroje tepla. Díky těmto dotacím můžete modernizovat dům s výraznou finanční podporou a snížit provozní náklady na minimum.
Nová Horka leží pouhých 0,5 km od Studénky a nabízí výborné dopravní spojení. Okolní příroda s lužními lesy, rybníky a řekou Odrou láká k procházkám, cyklistice i dalším volnočasovým aktivitám.
Pro více informací a domluvu prohlídky kontaktujte makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (26273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 680 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-service
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
bankomat
2278 m
MHD
149 m
školka
458 m
lékař
2026 m
pošta
2042 m
restaurace
1615 m
škola
2145 m
obchod
2576 m
vlak
1687 m
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
rozpětí 3.60 mil. – 5.70 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.54 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.10 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 348 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.41 mil. Pozemek 680 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Studénka, Nová Horka)
- Nádraží
- 1622 m (Studénka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |