Prodej vily 350 m², pozemek 603 m²
Frenštát pod Radhoštěm, Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji unikátní vilu z roku 1921, situovanou v oblíbené lokalitě Frenštát pod Radhoštěm, okres Nový Jičín, Tento cihlový samostatně stojící cihlový objekt patrový, se rozprostírá na zastavěné ploše 243 m² s užitnou plochou celkem 350 m². Vila se nachází na pozemku o rozloze 603 m² a nabízí prostor pro pohodlné bydlení, sídlo firmy nebo soukromou kliniku.
Dům je plně podsklepen a v obou nadzemních podlažích nabízí samostatné nadstandardní bytové jednotky 4+1. Naprosto ojedinělé jsou pak i zachovalé původní malby s lidovými motivy v některých místnostech. Součástí nabídky je i stále kvalitní nadčasový nábytek z doby 1. republiky.
Vila prošla částečnou rekonstrukcí ( nová okna, celková rekonstrukce 2NP, nový nátěr střechy). 1. NP je v původním zachovalém stavu. Součástí domu je hospodářská budova, kterou lze rovněž přestavět k bydlení nebo pro účely podnikání. K vile patří pozemek 668 m2.
K vytápění objektu a ohřevu teplé vody a slouží plynový kotel se samostatnými okruhy pro obě podlaží, k dispozici je i kotel na tuhá paliva. Dům je napojen na plynovod, elektrickou vodovodní síť i kanalizaci. Ve sklepě je stále funkční kopaná studna.
Lokalita vyniká dostupností veřejné dopravy, s možností cestování vlakem, autobusem nebo autem. Vzhledem k výhodné poloze a možnostem, které dům nabízí, je ideálním místem pro rodinné bydlení nebo jako investice do sídla firmy či pronájmu.
Celkově tato vila představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří vycítí její neopakovatelný genius loci a dokáží ho do budoucna využít.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (39714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 603 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-centrum
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 203
plocha zahrady (m²): 240
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 243
Vzdálenosti
bankomat
621 m
MHD
61 m
školka
290 m
lékař
553 m
pošta
732 m
restaurace
230 m
škola
457 m
obchod
711 m
vlak
397 m
Odhad reálné ceny
10.81 mil. Kč
rozpětí 10.25 mil. – 12.38 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
13.21 mil. · váha 65 %
Model z dat
13.31 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
16.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 729 Kč/m² → 13.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.31 mil. Kč (rozpětí 8.60 mil. Kč – 19.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.95 mil. Pozemek 603 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Frenštát p.Radh.,pož.zbroj.)
- Nádraží
- 388 m (Frenštát pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |