prodej lesa 5 004 m²

Tupadly · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 5004 m², Tupadly Nabízíme k prodeji soubor pěti pozemků v katastrálním území Tupadly, okres Mělník, o celkové výměře 5 004 m². Pozemky jsou nabízeny výhradně jako celek. Jedná se o parcelu č. 335/2 o výměře 357 m² – ostatní plocha, neplodná půda, parcelu č. 335/3 o výměře 323 m² – ostatní plocha, neplodná půda, parcelu č. 338/1 o výměře 890 m² – ostatní plocha, jiná plocha, parcelu č. 339 o výměře 2 956 m² – lesní pozemek a parcelu č. 997/3 o výměře 478 m² – ostatní plocha, neplodná půda. Soubor tvoří především lesní pozemek a navazující plochy přírodního charakteru v klidné lokalitě Tupadel, obklopené krásnou krajinou Kokořínska. Pozemky nejsou nabízeny jako stavební. Parcela č. 338/1 je podle platného územního plánu zařazena do plochy LU – lesní všeobecné a parcela č. 335/2 do plochy DS – doprava silniční. Konkrétní zamýšlené využití doporučujeme předem konzultovat s příslušným úřadem územního plánování. K pozemkům je možné přikoupit také chatku s pozemkem a výhledem na vlastní les. 

Parametry

Cena: 998 000 Kč (199 Kč/m²)
Pozemek: 5004 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-950502

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	998 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	998.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

998 000 Kč

199 Kč/m²

Odhad reálné ceny

400 666 Kč

294 882 – 612 431 Kč

Nabídka je 149 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 376 626 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 45 km) 355 965 · váha 75 %

Model z dat 566 452 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 480 184 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 25 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 355 965 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 566 452 Kč (rozpětí 253 838 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 480 184 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 998 000 Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 452 m (Tupadly)
Nádraží: 4517 m (Liběchov)
Pardubice hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 998.00 mil. → 998 000
24.08.2026	přidáno