Prodej vícegeneračního domu 350 m², pozemek 2953 m²
Trnávka, Trnávka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
U některých nemovitostí jejich pravý potenciál není vidět na první pohled a zrovna tato je toho důkazem.
Na první dobrou vidíte hezký velký dům za hodně peněz, ale realita je trošku zamotanější.
Když si to trošku rozklíčujeme, zjistíte, že tento dům je levný a jeho koupě se sakra vyplatí.
Jak je to tedy s tou cenou... Levné? Drahé?
Běžný klasický bungalov v podobné lokalitě stojí zhruba 10 koulí.
Jen tak tak se do něj vejdete, úložný prostor nemá téměř žádný a na garáž tam pravděpodobně taky nezbyde místo...
S trochou štěstí budete mít kousek pozemku a přístřešek na auto.
Zde vás čeká úplně něco jiného!
V tomto útulném domě najdete dva samostatné byty 3+kk a 4+kk se samostatnými vstupy a každý z bytů má zhruba 116 m² užitné plochy.
Dále garáž, do které se vejdou 3 auta a každé z nich bude mít samostatný vjezd.
Navíc se v garáži dá vybudovat horní patro a udělat si tam další zázemí, anebo klidně můžete celou garáž předělat na další bydlení...
To vše na téměř 3 000 m² pozemku, na kterém se dá dle územního plánu stavět.
Když tedy budete chtít ještě dostavět další dům, není to problém.
Anebo můžete klidně kousek parcely odstřihnout a zpeněžit.
Když se vrátím k tomu porovnání s bungalovem za 10 koulí, tak tohle všechno by vám nenabídly ani dva.
Díky tomu se dostávám k tomu, zda je tento dům levný, anebo drahý...
Koupí tohoto domu dostanete za super peníze strašně moc muziky!
Co se samotného domu týče, je zateplen, před lety prošel rozsáhlými rekonstrukcemi, vytápí jej plynový kotel, okna jsou plastová, ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem a elektřina je samozřejmě v mědi...
Prostě vše je uděláno, ale už je to taky nějaký pátek, takže sem tam nějakou vadu na kráse určitě najdeme.
A co Trnávka? Skvělá poloha pro všechny, kteří ocení skvělou dostupnost na dálnici do okolních měst.
Čas autem do centra měst:
11 min – Příbor
17 min – Kopřivnice
18 min – Nový Jičín
20 min – Frýdek-Místek
24 min – Ostrava
Tenhle dům se dost těžko popisuje, ale doufám, že je vám jasné, že pokud jste dvě rodiny, které by chtěly baráček, tak tohle je pro vás JACKPOT.
A pokud jste si nepustili video, tak to okamžitě napravte, protože to také dokáže dost objasnit, co od této koupě čekat.
Nicméně určitě je třeba si to všechno projít osobně, tak mi zavolejte a domluvte si prohlídku.
Zajištění nejvýhodnějšího financování je pro nás samozřejmostí. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118865.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (39971 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 2953 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-branch
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3005 m
MHD
667 m
školka
2190 m
lékař
913 m
pošta
913 m
restaurace
2586 m
škola
1220 m
vlak
4710 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 13.99 mil. Kč | -6.1 % |
| 24.08.2026 | 14.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
39 971 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.03 mil. Kč
9.41 mil. – 15.71 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
11.61 mil. · váha 49 %
Model z dat
12.57 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
12.18 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
17.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 159 Kč/m² → 11.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.57 mil. Kč (rozpětí 8.79 mil. Kč – 17.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 53 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 17.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 664 m (Trnávka, pož.zbroj.)
- Nádraží
- 4722 m (Letiště Leoše Janáčka, Ostrava Airport)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 14.90 mil. → 13.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |