Prodej rodinného domu 54 m², pozemek 1094 m²

Frenštát pod Radhoštěm, Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tato půvabná chalupa, doposud byla majitelem využívaná k rekreaci, v klidné části Frenštátu pod Radhoštěm, v malebné lokalitě Horečky, č. p. 363, a nyní čeká na svého nového majitele. Nemovitost nabízí oázu klidu a soukromí a je ideální pro odpočinek.

Stavba prošla pečlivou a láskyplnou údržbou, díky níž je v dobrém technickém stavu. V přízemí se nachází veranda, která navazuje na předsíň. Z ní se vstupuje vlevo do kuchyně a vpravo do ložnice. Z ložnice je dále přístupná koupelna se sprchovým koutem a toaletou.

V podkroví se nachází otevřený prostor určený ke spaní. K chalupě náleží také dva zahradní domky, využívané k uskladnění nářadí a sezónního vybavení.

Celou nemovitost obklopují lesní stromy, okrasné keře a rostliny, které zajišťují naprosté soukromí a dotvářejí kouzelnou atmosféru tohoto místa. Jedná se o jedinečnou nabídku, která se jen tak nebude opakovat.
Uvítáme Vaši cenovou představu - majitel je otevřen rozumným nabídkám. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě s makléřkou.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (110926 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Pozemek: 1094 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: magdalena-horcickova-artemis-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 1057 topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 37

Vzdálenosti

bankomat 1526 m MHD 111 m školka 734 m lékař 1578 m pošta 1788 m restaurace 339 m škola 1215 m obchod 1709 m vlak 1331 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

110 926 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč

3.44 mil. – 5.29 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.22 mil. · váha 49 %

Model z dat 4.52 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.56 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 583 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.82 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 194 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 633 m (Frenštát pod Radhoštěm,, rest. Na Šenku)
Nádraží: 947 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
Ostrava-Svinov: 67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno