prodej pole 3 750 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

172 500 Kč (46 Kč/m²)

Pozemek

3750 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (75 dní)

Prodávající

M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 213 965 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (80% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 222 618 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 237 653 Kč (rozpětí 106 496 Kč – 473 804 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 281 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 172 500 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 19:32

Jedná se o prodej orné půdy o výměře 3 750 m² v katastru obce Rousínov u Rakovníka. Pozor na zemědělský charakter pozemku, který slouží primárně jako investice.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

3 na sebe navazující parcely orné půdy

Dostupnost

Zastávka

127 m (Slabce, Rousínov)

Nádraží

5228 m (Zavidov)

Praha hl. n.

123 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

129 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

154 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

171 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

188 min · 2 přestupy

České Budějovice

207 min · 2 přestupy

Liberec

221 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

236 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

241 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

274 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu