prodej zahrady 365 m²

Velenka · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 365 m², Velenka Prodej pozemku o výměře 365 m² v katastru obce Velenka. Jedná se o zahradu, která leží v zástavbě rodinných domů. Výhodné financování zajistíme. 

Parametry

Cena: 879 000 Kč (2408 Kč/m²)
Pozemek: 365 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-747021

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	879 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8790.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

879 000 Kč

2 408 Kč/m²

Odhad reálné ceny

996 803 Kč

585 609 – 1.16 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 936 995 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 1.10 mil. · váha 84 %

Model z dat 637 083 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 255 500 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 003 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 637 083 Kč (rozpětí 285 488 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 255 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 879 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 288 m (Velenka)
Nádraží: 3857 m (Poříčany)
Praha hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno