Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 2032 m²
Bartošovice, Bartošovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 s možností dalších pokojů v podkroví. V přízemí se nachází vstupní hala, 2 pokoje, 2x WC, koupelna, kuchyně, komora. V podkroví se nachází 1x pokoj, WC a půda s možností obytné části k vybudování. Dům je podsklepený, K domu náleží tenisový kurt.
Dále se na pozemku nachází kůlna, garáž, bazén zabudovaný s folií a filtrací, starší krytá pergola s kulečníkem a posezením. K dispozici ihned.
Vytápění domu do radiátorů plynovou karmou včetně ohřevu vody a krbová kamna s novým komínem včetně izolace komínu.
Dům je napojen na vlastní studnu ze sklepa pod domem (dostatečný průtok i kvalita vody), hradí se pouze stočné. Před domem je možné se napojit na obecní vodovod. V domě byla vyměněna plastová okna. Schodiště do patra je dřevěné. .
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (53333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 2032 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- magdalena-horcickova-artemis-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1951
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
4617 m
MHD
380 m
školka
59 m
lékař
360 m
pošta
354 m
restaurace
2243 m
škola
472 m
obchod
5309 m
vlak
2940 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5.60 mil. Kč | -3.4 % |
| 20.09.2026 | 5.80 mil. Kč | -7.9 % |
| 24.08.2026 | 6.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
53 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
4.27 mil. – 5.75 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.59 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 274 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1132 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 379 m (Bartošovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 2914 m (Sedlnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 5.80 mil. → 5.60 mil. |
| 20.09.2026 | zlevněno 6.30 mil. → 5.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |