prodej lesa 5 445 m²

Dolní Zimoř · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Strážnice u Mělníka Prodám lesní pozemky v k. ú. Strážnice u Mělníka. Jedná se o: - p. č. 1625 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 458 m² (stáří lesa 113 let - zastoupení dřevin habr, dub, borovice, lípa), - p. č. 1714 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 987 m². K pozemkům je příjezd ze spodní strany, částečně po polních cestách a částečně po louce. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 5 445 m². 

Parametry

Cena: 180 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 5445 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-716

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	180 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	18.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

511 693 Kč

rozpětí 338 936 – 976 800 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 480 991 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 45 km) 489 267 · váha 40 %

Model z dat 556 504 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 464 404 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 489 267 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 556 504 Kč (rozpětí 311 317 Kč – 958 597 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 464 404 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 180 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1536 m (Vysoká, Rymáň)
Nádraží: 3021 m (Mělník-Mlazice)
Praha hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 18.00 mil. → 180 000
24.08.2026	přidáno