prodej lesa 5 445 m²

Dolní Zimoř · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Strážnice u Mělníka Prodám lesní pozemky v k. ú. Strážnice u Mělníka. Jedná se o: - p. č. 1625 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 458 m² (stáří lesa 113 let - zastoupení dřevin habr, dub, borovice, lípa), - p. č. 1714 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 987 m². K pozemkům je příjezd ze spodní strany, částečně po polních cestách a částečně po louce. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 5 445 m². 

Parametry

Cena: 180 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 5445 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-716

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	180 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	18.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

180 000 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

546 363 Kč

356 290 – 1.00 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 513 582 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 45 km) 548 793 · váha 35 %

Model z dat 561 449 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 517 275 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 28 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 548 793 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 561 449 Kč (rozpětí 357 703 Kč – 947 168 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 517 275 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 180 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 10:40

Prodej lesních pozemků o celkové výměře 5 445 m² v k.ú. Strážnice u Mělníka. Přístup k pozemkům je částečně po polních cestách a louce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1536 m (Vysoká, Rymáň)
Nádraží: 3021 m (Mělník-Mlazice)
Praha hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 173 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 18.00 mil. → 180 000
24.08.2026	přidáno