Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1857 m²
Lichnov, Lichnov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 48 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům, který čeká na velkou rodinu, která si zde vybuduje DOMOV, protože Lichnov je místem pro rodinu. Školka a škola je opravdu za rohem, fotbalové a víceúčelové hřiště do pěti minut chůze, stejně tak obchod nebo autobusová zastávka. Do Kopřivnice je to přes kopec, Frenštát do pěti minut autem.
Ale zpět k domu. Ten najdete na velmi pěkném, vyvýšeném místě, na pozemku o velkorysé výměře 1.857 m2 (možná se sem vejde ještě jeden dům...). A ani dům není z nejmenších, je možné jej využít pro bydlení dvou generací a ještě se sem vejde třeba kancelář nebo malá provozovna třeba i s vlastním vchodem. V prvním nadzemním podlaží jsou čtyři pokoje a kuchyně, v podkroví jsou tři pokoje a velká hala. Jak v 1. NP, tak i v podkroví je koupelna a toaleta.
U domu je samostatně stojící dvojgaráž s dílnou.
Dům čeká na rekonstrukci, ale každá hodina, kterou domu věnujete, se Vám v budoucnu vrátí, protože to místo za to stojí...
Přijďte se sami přesvědčit, zavolejte mi a dohodneme si Váš individuální termín prohlídky.
Rádi Vám pomůžeme s vyřízení hypotéky na tento dům, stejně tak
Některé fotografie jsou upraveny - jedná se o vizualizace možného budoucího stavu domu.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (22450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1857 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kostka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 35
plocha zahrady (m²): 1857
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
bankomat
3704 m
MHD
252 m
školka
110 m
lékař
375 m
pošta
321 m
restaurace
1988 m
škola
110 m
obchod
3790 m
vlak
2786 m
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
rozpětí 4.42 mil. – 7.26 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.63 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 146 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 957 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Lichnov, obecní úřad)
- Nádraží
- 2786 m (Ženklava)
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |