Prodej chalupy 170 m², pozemek 1170 m²
Odry, Klokočůvek · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Klokočůvku, místní části města Odry, situovaný v klidném prostředí Oderských vrchů. Nemovitost je vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají bydlení s dostatkem soukromí, vlastním pozemkem a přírodou doslova na dosah.
Dům má zastavěnou plochu 170 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 1 170 m², přičemž zahrada a nádvoří zaujímají 960 m². Pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i další využití. Jeho součástí je také vlastní studna s možností napojení na nemovitost.
Významnou investicí do domu byla kompletní rekonstrukce střechy v obytné části, která již byla provedena.
Jednou z hlavních předností nabídky je samotná lokalita. Klokočůvek leží v malebném údolí řeky Odry, mezi lesy a kopci Oderských vrchů, přibližně 9 km od města Odry. Okolí je ideální pro milovníky přírody, turistiky, cyklistiky i pro ty, kteří jednoduše hledají klidnější způsob života mimo městský ruch.
V blízkosti Klokočůvku se nachází také známé poutní místo Panna Maria ve Skále (Mariastein). Přímo ze skály zde vyvěrá pramen a místo je spojeno s historií a řadou místních pověstí. Další přírodní zajímavostí v okolí je Vrásový soubor v Klokočůvku, známý také jako Dračí skála.
Nemovitost tak spojuje prostorný pozemek, soukromí a charakter venkovského bydlení s krásnou okolní přírodou, přičemž základní občanská vybavenost a služby jsou dostupné v nedalekých Odrách.
Pokud hledáte místo, kde můžete zpomalit, užívat si vlastní zahradu a mít přírodu každý den na dosah, může být právě tato nemovitost zajímavou příležitostí pro vaše nové bydlení.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119315.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (22353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1170 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-o-city
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
6011 m
MHD
237 m
školka
2623 m
lékař
2537 m
pošta
2667 m
restaurace
997 m
škola
2690 m
vlak
1109 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 3.80 mil. Kč | -3.8 % |
| 15.10.2026 | 3.95 mil. Kč | -6.9 % |
| 24.08.2026 | 4.24 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
22 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
3.77 mil. – 5.57 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
3.55 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.76 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 873 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 270 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12322 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Klokočůvek, restaurace)
- Nádraží
- 1102 m (Heřmánky)
- Ostrava-Svinov
- 52 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Liberec
- 234 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 3.95 mil. → 3.80 mil. |
| 15.10.2026 | zlevněno 4.24 mil. → 3.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |