prodej pozemku 2 210 m²

Chabeřice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 2210 m², Chabeřice Nabízíme na prodej pozemek o výměře 2210 m² v katastrálním území Chabeřice, situovaný na okraji obce. Jedná se o ostatní plochu s porostem stromů, pozemek je přístupný z asfaltové komunikace. 

Parametry

Cena: 187 850 Kč (85 Kč/m²)
Pozemek: 2210 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-911129

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	187 850 Kč	-99.0 %
24.08.2026	18.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

187 850 Kč

85 Kč/m²

Odhad reálné ceny

564 701 Kč

496 424 – 716 063 Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 530 819 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 552 780 · váha 85 %

Model z dat 192 552 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 250 Kč/m² → 552 780 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 192 552 Kč (rozpětí 86 286 Kč – 383 888 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 187 850 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 17:08

Prodej pozemku o výměře 2210 m2 na okraji obce Chabeřice s přístupem z asfaltové komunikace. Pozemek je veden jako ostatní plocha a je porostlý stromy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: porost stromů

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Chabeřice, rozcestí Řendějov)
Nádraží: 1003 m (Zruč nad Sázavou zastávka)
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Liberec: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 18.79 mil. → 187 850
24.08.2026	přidáno