Prodej rodinného domu 362 m², pozemek 3008 m²
Odry, Loučky · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Samota, výhledy a více než 3 000 m² prostoru. Místo, které se dnes hledá velmi těžko.
Existují nemovitosti, které se prodávají domem. A pak jsou místa, která si vás získají svou atmosférou.
Právě takovou nabídku najdete v Loučkách nad Odrou - na okraji zástavby, obklopenou přírodou, klidem a otevřenými výhledy do krajiny Oderských vrchů.
Jedním z největších benefitů této nemovitosti je skutečnost, že na severní, východní ani jižní straně pozemku nenavazuje další okolní zástavba. Místo tak nabízí výjimečný pocit prostoru, soukromí a kontaktu s přírodou, který je dnes velmi těžké najít.
Součástí nabídky je rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a rozsáhlým pozemkem o celkové výměře 3 008 m².
Současný stav nemovitosti umožňuje kompletní rekonstrukci nebo realizaci zcela nového projektu dle vlastních představ. Díky tomu jde o zajímavou příležitost pro klienty, kteří hledají místo s charakterem a potenciálem.
ZÁKLADNÍ INFORMACE:
* užitná plocha domu: 362 m²
* obytná plocha: cca 219 m²
* zastavěná plocha: 304 m²
* pozemek celkem: 3 008 m²
* zahrada: cca 2 454 m²
* dvě bytové jednotky
* parkování na pozemku
* přístup po zpevněné komunikaci
HLAVNÍ VÝHODY:
panoramatické výhledy do okolní krajiny
minimální okolní zástavba
nadstandardní soukromí a klid
rozsáhlý pozemek s potenciálem dalšího využití
dvougenerační řešení domu
hospodářské prostory, dílny a garáže
možnost vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ
TECHNICKÉ INFORMACE:
Nemovitost je převážně v původním technickém stavu.
* vytápění: tuhá paliva + elektrické stropní
* ohřev vody: bojler
* vodovod: veřejný
* odpady: septik
* energetická třída "G".
LOKALITA:
Loučky nad Odrou nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Oder, Nového Jičína i směrem na Ostravu či Olomouc.
PREZENTACE:
Součástí inzerce je video prohlídka, vizualizace možného budoucího stavu a zobrazení lokality.
Podobné pozemky s takovou mírou prostoru, soukromí a výhledů se v této lokalitě objevují jen výjimečně.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (8840 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 362 m²
- Pozemek
- 3008 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-opava
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 653.0
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2454
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 304
Vzdálenosti
bankomat
3720 m
MHD
604 m
školka
535 m
lékař
932 m
pošta
983 m
restaurace
1011 m
škola
535 m
vlak
1075 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 3.20 mil. Kč | -8.6 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
8 840 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
5.29 mil. – 8.85 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
3.91 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.48 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.57 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
11.37 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 797 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 11.73 mil. Kč (1303 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 3.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 108 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 10:24
Jedná se o rodinný dům v původním stavu na samotě v Loučkách nad Odrou s rozlehlým pozemkem přes 3 000 m². Pozor na nutnost kompletní rekonstrukce a energetickou třídu G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejný
- odpady
- septik
- topeni
- tuhá paliva + elektrické stropní
- prislusenstvi
- zahrada, hospodářské prostory, dílny a garáže
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 2442 m
- Nádraží
- 1080 m (Odry-Loučky)
- Ostrava-Svinov
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |