Prodej rodinného domu 362 m², pozemek 3008 m²
Odry, Loučky · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Samota, výhledy a více než 3 000 m² prostoru. Místo, které se dnes hledá velmi těžko.
Existují nemovitosti, které se prodávají domem. A pak jsou místa, která si vás získají svou atmosférou.
Právě takovou nabídku najdete v Loučkách nad Odrou - na okraji zástavby, obklopenou přírodou, klidem a otevřenými výhledy do krajiny Oderských vrchů.
Jedním z největších benefitů této nemovitosti je skutečnost, že na severní, východní ani jižní straně pozemku nenavazuje další okolní zástavba. Místo tak nabízí výjimečný pocit prostoru, soukromí a kontaktu s přírodou, který je dnes velmi těžké najít.
Součástí nabídky je rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a rozsáhlým pozemkem o celkové výměře 3 008 m².
Současný stav nemovitosti umožňuje kompletní rekonstrukci nebo realizaci zcela nového projektu dle vlastních představ. Díky tomu jde o zajímavou příležitost pro klienty, kteří hledají místo s charakterem a potenciálem.
ZÁKLADNÍ INFORMACE:
* užitná plocha domu: 362 m²
* obytná plocha: cca 219 m²
* zastavěná plocha: 304 m²
* pozemek celkem: 3 008 m²
* zahrada: cca 2 454 m²
* dvě bytové jednotky
* parkování na pozemku
* přístup po zpevněné komunikaci
HLAVNÍ VÝHODY:
panoramatické výhledy do okolní krajiny
minimální okolní zástavba
nadstandardní soukromí a klid
rozsáhlý pozemek s potenciálem dalšího využití
dvougenerační řešení domu
hospodářské prostory, dílny a garáže
možnost vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ
TECHNICKÉ INFORMACE:
Nemovitost je převážně v původním technickém stavu.
* vytápění: tuhá paliva + elektrické stropní
* ohřev vody: bojler
* vodovod: veřejný
* odpady: septik
* energetická třída "G".
LOKALITA:
Loučky nad Odrou nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Oder, Nového Jičína i směrem na Ostravu či Olomouc.
PREZENTACE:
Součástí inzerce je video prohlídka, vizualizace možného budoucího stavu a zobrazení lokality.
Podobné pozemky s takovou mírou prostoru, soukromí a výhledů se v této lokalitě objevují jen výjimečně.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (9669 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 362 m²
- Pozemek
- 3008 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-opava
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 653.0
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2454
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 304
Vzdálenosti
bankomat
3720 m
MHD
604 m
školka
535 m
lékař
932 m
pošta
983 m
restaurace
1011 m
škola
535 m
vlak
1075 m
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
rozpětí 4.30 mil. – 6.89 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
3.48 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.78 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.52 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 608 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 11.73 mil. Kč (1303 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 3.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2442 m
- Nádraží
- 1080 m (Odry-Loučky)
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |