Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 246 m²
Štramberk, Štramberk · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Štramberku, na ul. Hraničky, nedaleko historického centra města. Dům, postavený kolem roku 1940 se nachází nedaleko historického centra Štramberku, na jednosměrné ulici s minimálním provozem. Zahrada domu přímo sousedí s arboretem, navazujícím na komplex štramberské Trúby. Dům byl významně zrekonstruován v roce 2010, kdy byl suterén přestavěn na hostinský pokoj se samostatnou koupelnou a byla vybudována garáž. V 1NP domu je obytná část, zahrnující obývací pokoj s kuchyňským koutem a prostorná ložnice. V zádveří domu se pak nachází samostatné WC a koupelna se sprchovým koutem. Dům má sedlovou střechu s nedávno vyměněnou hliníkovou střešní krytinou. Podkroví domu se v současné době využívá pouze jako půda, nicméně nabízí možnost představy na obytné pokoje. Za domem je vybudováno venkovní, kryté posezení a k domu navazují dvě šopy. Nad venkovním posezením je prostor pro vybudování např. okrasné zahrádky, navazující na skalní útvar, který dodává místu jeho autentičnost. Dům je vhodný jak pro bydlení, tak pro komerční využití, např. jako rodinný penzión s wellnes, či pro poskytování různých služeb. Dne 2.7.2026 bylo zpracováno Ocenění nemovitosti - stanovení tržní hodnoty, zpracované renomovaným odhadcem, spolupracujícím s většinou bank, s výslednou tržní cenou 6 270 000,- Kč. Na vyžádání je možné jej doložit.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (58155 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 246 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1939
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- qb-realty-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 159
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 87
Vzdálenosti
bankomat
386 m
MHD
290 m
školka
405 m
lékař
1001 m
pošta
454 m
restaurace
251 m
škola
309 m
obchod
2199 m
vlak
640 m
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
rozpětí 3.53 mil. – 6.28 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.17 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.07 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 900 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 11.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 2.92 mil. Pozemek 246 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Štramberk, rest.Prosek)
- Nádraží
- 642 m (Štramberk)
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |