Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 6300 m²

Bartošovice, Bartošovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 47 fotek staženo

Popis z inzerátu

Toužíte po místě, kde se ranní probuzení pojí s výhledem do panenské přírody, absolutním tichem a pocitem nekonečné svobody? Představuji Vám výjimečné, neobyčejně velkorysé stavení v malebné obci Bartošovice. Tento dům v sobě ukrývá vzácnou kombinaci okamžitého rodinného zázemí a obrovského investičního potenciálu. To, co ho dělá skutečně jedinečným, je jeho velkolepý pozemek o rozloze 6 300 m², který přímo sousedí s chráněnou krajinnou oblastí Poodří. Máte zde stoprocentní jistotu, že za Vaším plotem už nikdy nevyroste žádná nová zástavba a klid, který Vás zde obklopí, zůstane navždy nedotčený. Přitom do Ostravy nebo Nového Jičína je to autem jen kousek, což Vám umožní dokonale skloubit pracovní život s únikem do vlastního soukromého ráje. Dům nabízí nadstandardní celkovou dispozici 6+2 a je chytře rozdělen do dvou podlaží, což z něj dělá ideální volbu pro vícegenerační rodinu nebo kombinaci vlastního bydlení a podnikání. Přízemí domu o dispozici 2+1 prošlo částečnou rekonstrukcí. Je to nesmírně útulný prostor s hřejivou atmosférou, kterému dominují stylová krbová kamna s kamenným obkladem. Právě ta dokáží v chladných měsících provonět dům dřevem a vytvořit tu pravou atmosféru rodinného krbu. Toto patro je ideální jako samostatné bydlení pro prarodiče, dospívající děti nebo jako zázemí pro hosty. Jakmile vystoupáte do patra, ocitnete se v kompletně zrekonstruovaném, moderním bytě o dispozici 4+1. Celý prostor je nádherně prosvětlený a čistý. Srdcem patra je velký, vkusný obývací pokoj na, který přímo navazuje bílá kuchyně s jídelním koutem, která přímo vybízí ke společným snídaním. Také na tomto patře najdeme krásná krbová kamna s kamenným obkladem a to přímo ve Vaší nové ložnici. Nadstandardní pohodlí zajišťují dvě koupelny – jedna se sprchovým koutem pro rychlý start dne a druhá s prostornou rohovou vanou, která se stane Vaší osobní oázou po náročném dni. Tato nemovitost je výjimečná množstvím skrytých příležitostí, které čekají na své využití. Na obytnou část navazuje zadní křídlo domu, které je určeno ke kompletní rekonstrukci a otevírá neuvěřitelné možnosti. Díky tomu zde může investor či kreativní majitel vybudovat další podkrovní byty nebo apartmány k pronájmu. Nad celým objektem se totiž rozprostírá monumentální, čistá a zachovalá půda. A to stále není vše! Na pozemku stojí samostatný zahradní domek, který momentálně slouží jako sklad a technické zázemí. Má velkorysou podlahovou plochu 75 m². Pokud se rozhodnete pro jeho přestavbu či novou realizaci, získáte ideální prostor pro stavbu dalšího samostatného rodinného domku nebo komfortního apartmánu pro hosty. Tento domov a jeho neopakovatelnou energii musíte zažít na vlastní kůži! Neváhejte mě kontaktovat ještě dnes a domluvte si prohlídku. Pojďme společně otevřít dveře Vašemu novému životu a velkým plánům!

Parametry

Cena
8.10 mil. Kč (45000 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
6300 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-real-tip

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 6300 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 380

Vzdálenosti

bankomat 6098 m MHD 86 m školka 1569 m lékař 1876 m pošta 1859 m restaurace 782 m škola 1987 m obchod 6387 m vlak 3994 m

Odhad reálné ceny

6.74 mil. Kč
rozpětí 5.77 mil. – 9.40 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.79 mil. · váha 47 %
Model z dat 8.77 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 7.19 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 8.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 167 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 13.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (Bartošovice, horní konec)
Nádraží
3981 m (Sedlnice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno