prodej stavebního pozemku 932 m²

Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Lysá nad Labem, prodej stavebního pozemku 932 m², okr. Nymburk Nabízíme Vám k prodeji stavební pozemek o ploše 932 m² v ulici Karolíny Světlé v Lysé nad Labem, okr. Nymburk. Na pozemek je přiveden vodovod i kanalizace, elektřina je již zavedena do připravené budky. K dispozici je i přípojka internetu přes optický kabel. Zastavitelnost pozemku je 15 % (cca 140 m²). Na pozemku je k dispozici zásoba ornice připravená pro budoucí úpravy terénu a založení zahrady. Pozemek se nachází v klidnější části města v blízkosti lesa. V okolí je rezidenční zástavba rodinných domů. Přístup k pozemku je zajištěn z hlavní komunikace po zpevněné cestě (cca 30 m). Lysá nad Labem nabízí dobrou dostupnost služeb. Ve městě najdete mateřské i základní školy, obchody, restaurace, zdravotní péči, sportoviště i další občanskou vybavenost. Výhodou je také pravidelné vlakové spojení do Prahy, Nymburka i Kolína a dobré napojení na hlavní silniční tahy (dálnice D11 a D10). 

Parametry

Cena: 6.48 mil. Kč (6953 Kč/m²)
Pozemek: 932 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Mireas s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4330

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	6.48 mil. Kč	-6.8 %
25.08.2026	6.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	69500.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.48 mil. Kč

6 953 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.30 mil. Kč

4.28 mil. – 6.76 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 6.65 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.79 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 135 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 354 m (Litol, Palackého)
Nádraží: 997 m (Lysá nad Labem)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 6.95 mil. → 6.48 mil.
24.08.2026	přidáno