Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 503 m²
Luboměř, Luboměř · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím rodinný dům k velmi rozsáhlé rekonstrukci, který se nachází v obci Luboměř.
Jedná se o menší obec ležící v blízkosti skalního města Potštát. Z Luboměře se do města Potštát dostanete za zhruba 7 minut jízdy autem. Skvělé je, že zde najdete školu, školku, obchod s potravinami, zdravotní středisko a také městský úřad. Doprava do nedalekých Hranic je zajištěna autobusovou dopravou a na okraj Olomouce se dostanete po pěkné cestě či dálnici za cca 25 minut jízdy autem.
A nyní vám celou nemovitost představím.
Dům se nachází na pozemku o rozloze přes 300 m² se zastavěnou plochu 100 m² s dispozicí 3+1.
Samotný dům je velmi členitý. Přízemí domu má hned dvě vstupní chodby, včetně technického zázemí k domu jako kotel na tuhá paliva a bojler na ohřev vody. Dále zde najdete několik skladovacích prostor, zázemí pro koupelnu, 2 obytné místnosti, kuchyň a WC. Pod obytnou části najdete menší sklepní prostor a v patře domu je jedna obytná místnost, úložný prostor a vstup na půdní část domu.
Další část domu je hospodářská, najdete zde několik hospodářských místností, velkou stodolu a uzavřený dvorek. Stodola je bytelná, jen střešní krytina je již ve velmi špatném stavu, stejně jako sklep v její části.
Dům je napojený na kopanou studnu, veřejný vodovod a elektřinu. Odpadní vody jsou svedeny do žumpy.
Výstavba domu proběhla v roce 1933, ale v průběhu života o něj bylo pečováno s výjimkou posledních 10-ti let.
K domu náleží zahrada se vzrostlými ovocnými stromy a i zde najdete menší dřevěnou kůlnu.
Ani zde nezapomenu zmínit poslední informaci – a tou je možnost financování koupě tohoto domu, který brzy můžete proměnit v místo pro budoucí bydlení a odpočinek.
Potřebujete s ním pomoci? Pak je vám plně k dispozici naše skvělá hypoteční makléřka, která pracuje v oboru více než 20 let. Vždy vám zařídí to nejvýhodnější financování a podmínky šité na míru.
Telefonní číslo i e-mail dobře znáte, tak pište, volejte. Jsem připravený poskytnout vám veškeré informace a celou nemovitostí Vás provést.
Michal Miško – Váš realiťák
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (7920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 503 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vase-realitka
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 275
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Neupravená, Štěrková
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 228
Vzdálenosti
MHD
194 m
školka
2585 m
lékař
2672 m
pošta
2560 m
restaurace
4435 m
škola
2558 m
vlak
5131 m
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
rozpětí 1.91 mil. – 3.40 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
677 160 · váha 12 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.29 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 417 Kč/m² → 677 160 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 312% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.22 mil. Pozemek 503 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1856 m (Spálov, Na Kocandě)
- Nádraží
- 5132 m (Heřmánky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |