Prodej vícegeneračního domu 150 m², pozemek 1871 m²
Mořkov, Mořkov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ne jednu, ale hned tři příležitosti v jedné nabídce.
Bydlení pro dvě generace. Možnost spojit vlastní bydlení s pronájmem. A k tomu stavební parcela o výměře 750 m², která otevírá prostor pro výstavbu dalšího rodinného domu.
To vše nabízí tato nemovitost v Mořkově na souboru pozemků o celkové výměře 1 871 m².
Rodinný dům je řešen jako dvougenerační a nabízí dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 2+1, přičemž každá má přibližně 75 m². Horní byt má navíc přístup na terasu o výměře 11 m². Nad obytnou částí se nachází prostorná půda s potenciálem dalšího využití.
Dům je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Nový majitel tak získává možnost přizpůsobit si jednotlivá podlaží vlastním představám a naplno využít potenciál celé nemovitosti.
Dům je kompletně podsklepený a nabízí dalších přibližně 70 m² prostoru. Vytápění zajišťuje kotel na pelety s akumulační nádrží, ohřev vody elektrický bojler a ve spodním bytě se nachází také krb. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, na pozemku je navíc vlastní studna.
Součástí prodeje je samostatně stojící garáž o výměře 26 m² s elektřinou 220 V i 380 V. Na zahradě najdete také pergolu s venkovním krbem.
Jednou z největších předností nabídky je přilehlá parcela o výměře 750 m², která je již zahrnuta v celkové výměře 1 871 m². Dle územního plánu se nachází v ploše SO se zastavitelností 40 %, a nabízí tak zajímavý potenciál pro výstavbu dalšího rodinného domu.
Mořkov nabízí příjemné rodinné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. V obci najdete mateřskou a základní školu, obchody, služby, sportovní možnosti i vlakové a autobusové spojení. Velkým benefitem je také blízkost Beskyd s možnostmi turistiky, cyklistiky a dalšího aktivního odpočinku.
Průkaz energetické náročnosti budovy není k dispozici, proto uvádíme energetickou třídu G.
Pokud hledáte nemovitost, která vám nabídne více než jen samotný dům, rád vám ji osobně představím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (34600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1871 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- kabicek-partners-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 70
plyn: Plynovod
počet garáží: 26
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
MHD
179 m
školka
789 m
lékař
460 m
pošta
571 m
restaurace
483 m
škola
487 m
vlak
1537 m
Odhad reálné ceny
4.36 mil. Kč
rozpětí 3.25 mil. – 5.42 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.14 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 611 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 971 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Mořkov dolní konec)
- Nádraží
- 1514 m (Mořkov hlavní trať)
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |