prodej lesa 6 719 m²

Sojovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — z toho vlastníme podíl 1/6

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Sojovice Nabízím k prodeji lesní pozemky v k. ú. Sojovice. Jedná se o: - p. č. 244/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 24 204 m², z toho vlastníme podíl 1/6 tedy 4 034 m² (stáří lesa 40 let - zastoupení dřevin borovice, stáří lesa 32 let - zastoupení dřevin borovice, stáří lesa 27 let - zastoupení dřevin borovice, akát, javor, dub), - p. č. 266 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 16 109 m², z toho vlastníme podíl 1/6 tedy 2 685 m² (stáří lesa 24 let - zastoupení dřevin borovice, stáří lesa 21 let - zastoupení dřevin borovice, stáří lesa 18 let - zastoupení dřevin borovice). Pozemky jsou na rovině. Jedná se o mladé lesy. Menší pozemek je za plotem areálu Pískovny. Vlastníme podíl 1/6 na pozemcích o velikosti 6 719 m². 

Parametry

Cena: 189 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 6719 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-733

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	189 000 Kč	-6.4 %
25.08.2026	202 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	20.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

189 000 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

607 081 Kč

435 030 – 1.40 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 570 656 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 566 841 · váha 34 %

Model z dat 768 635 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 638 305 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 566 841 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 274% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 768 635 Kč (rozpětí 491 313 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1017 nabídek stejného druhu → 638 305 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 189 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 03:53

Nabídka podílu na lesních pozemcích v Sojovicích. Kupuje se spoluvlastnický podíl na vybraných lesních parcelách.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 1208 m (Skorkov)
Nádraží: 3259 m (Otradovice)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Liberec: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 202 000 → 189 000
25.08.2026	zlevněno 20.20 mil. → 202 000
24.08.2026	přidáno