prodej stavebního pozemku 1 284 m²

Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek s rodinným domem 1 284 m² – Stříbrná Lhota – Mníšek pod Brdy Přímý prodej od majitele. Nabízím k prodeji pozemek o celkové výměře 1 284 m² se stávajícím rodinným domem ve Stříbrné Lhotě – Mníšku pod Brdy. Nemovitost se nachází v klidné části obce na okraji zástavby rodinných domů přímo u lesa. Pozemek se vzrostlými stromy nabízí dostatek soukromí, příjemné prostředí a jedinečnou atmosféru. Nerušený klid zajistí přístup k pozemku po obecní komunikaci, která u pozemku končí. Na pozemku stojí původní rodinný dům (z roku 1932, viz foto původní projektové dokumentace) určený ke kompletní rekonstrukci nebo k nahrazení novou stavbou dle představ budoucího majitele. Součástí pozemku je také kopaná studna. Elektřina je přivedena do domu. Vodovodní a kanalizační řad jsou vedeny v přilehlé komunikaci. Dle informací města se s připojením nemovitosti počítá za podmínek stanovených městem. Velkou výhodou je spojení bydlení v přírodě s velmi dobrou dostupností do Prahy (cca 25 minut autem). Stříbrná Lhota plynule navazuje na Mníšek pod Brdy, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací, lékařů a dalších služeb. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají větší parcelu v zavedené lokalitě, ocení blízkost lesa a chtějí si vytvořit bydlení podle vlastních představ. Realitní kanceláře prosím volat pouze s konkrétním zájemcem. Základní informace • pozemek: 1 284 m² • rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci nebo nové výstavbě • elektřina přivedena do domu • kopaná studna • vodovod a kanalizace v přilehlé komunikaci • klidná lokalita na okraji lesa • výborná dostupnost Prahy 

Parametry

Cena: 12.80 mil. Kč (9969 Kč/m²)
Pozemek: 1284 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, vlastní zdroj

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	12.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	128000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.80 mil. Kč

9 969 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.37 mil. Kč

7.90 mil. – 11.97 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 8.50 mil. · váha 86 %

Model z dat 9.55 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 620 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 16.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Stříbrná Lhota)
Nádraží: 2633 m (Mníšek pod Brdy)
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno