Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 605 m²
Starý Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízím k prodeji stavební pozemek o velikosti 605 m² s rodinným domem ve Starém Jičíně. Pokud hledáte místo, kde si můžete postavit nový domov přesně podle svých představ, jste na správné adrese. Díky jižní orientaci, dostupným inženýrským sítím a poloze v centru obce nabízí tato nemovitost zajímavý potenciál pro budoucí výstavbu.
Na první pohled možná uvidíte starší dům, který si vyžádá investice a práci. Na ten druhý však objevíte zajímavou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. A právě v tom spočívá největší potenciál této nemovitosti.
Pozemek je dle územního plánu určen k bydlení a nabízí zastavitelnost až 40 %. Díky své jižní orientaci je příjemně slunný po většinu dne a poskytuje ideální podmínky pro výstavbu nového rodinného domu.
Velkou výhodou jsou dostupné inženýrské sítě včetně elektřiny, plynu, vodovodu a kanalizace. Přístup k nemovitosti je zajištěn po obecní komunikaci a jen pár minut chůze od domu se nachází hrad Starý Jičín, který patří k nejvýznamnějším dominantám celého regionu.
Samotný dům nabízí dispozici 4+1 a užitnou plochu přibližně 90 m². Součástí nemovitosti je také menší sklep, kterým je do domu přivedena vodovodní přípojka.
Dům pochází přibližně z 19. století a pokud byste se rozhodli pro jeho rekonstrukci, čeká vás ještě kus práce. Odměnou vám však může být jedinečné bydlení s charakterem a atmosférou.
Jednou z velkých výhod této lokality je občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. Obchod COOP, pošta, mateřská i základní škola a autobusová zastávka jsou doslova pár kroků od domu. Výborná je také dopravní dostupnost do Nového Jičína i na dálnici D48, která zajišťuje rychlé spojení do okolních měst.
Zadní část pozemku nabízí ideální prostor pro výstavbu nového rodinného domu. Abychom vám pomohli lépe si představit jeho potenciál, máme k dispozici studii od architektů, kterou vám rádi představíme osobně na prohlídce.
Možná budete stát na pozemku se starým domem. Za pár let tu však může stát moderní rodinný dům, který bude přesně odpovídat vašim představám o bydlení. Pokud vás tato myšlenka zaujala, rád vám nemovitost i připravenou architektonickou studii představím osobně na prohlídce.
Budu se těšit na osobní setkání.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (19889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 605 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stanislav-slovak-realitni-specialista
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
3190 m
MHD
47 m
školka
244 m
lékař
197 m
pošta
80 m
restaurace
83 m
škola
264 m
obchod
3190 m
vlak
4302 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
19 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.26 mil. Kč
1.77 mil. – 2.88 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.89 mil. · váha 46 %
Model z dat
2.42 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.64 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 991 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek: 605 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 20:32
Starší rodinný dům z 19. století na stavebním pozemku v centru obce Starý Jičín. Nemovitost je určena k rozsáhlé rekonstrukci nebo nové výstavbě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní přípojka v menším sklepě
- rok stavby
- 1800
- nutne investice
- starý dům vyžadující kompletní rekonstrukci nebo demolici/výstavbu nového
Dostupnost
- Zastávka
- 1186 m
- Nádraží
- 4185 m (Nový Jičín město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |