prodej pole 17 829 m²

Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 17 829 m², Jílové u Prahy Prodej tří pozemků o celkové výměře 17.829 m², které se nacházejí v katastrálním území Jílové u Prahy v okrese Praha západ. Pozemek označený jako orná půda o výměře 4.327 m² se nachází u zpevněné komunikace. Druhý pozemek - orná půda o výměře 13.106 m² je u nezpevněné obecní komunikace a třetí pozemek - ostatní plocha o výměře 396 m², navazuje na druhý pozemek. K pozemkům je sjednána Pachtovní smlouva. V současné době probíhají jednání s majiteli pozemků o vedení Posázavského vodovodu a společností CETIN. V našem případě by se jednalo o okraj druhého pozemku a ostatních pozemků v okolí. Vhodné k dlouhodobé investici. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 1.41 mil. Kč (79 Kč/m²)
Pozemek: 17829 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-941819

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.41 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	140.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.41 mil. Kč

79 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč

1.10 mil. – 1.71 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 1.25 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.50 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 674 413 Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.41 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Jílové u Prahy, Náměstí)
Nádraží: 2043 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
České Budějovice: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 140.85 mil. → 1.41 mil.
24.08.2026	přidáno