prodej pole 1 138 m²

Káraný · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 1138 m², Káraný Prodej podílu 1/2 pozemku o celkové výměře 2277 m² v katastru obce Káraný. Jedná se o ornou půdu, pozemek leží na okraji obce kousek od řeky Jizery. Výhodná investice. 

Parametry

Cena: 1.03 mil. Kč (905 Kč/m²)
Pozemek: 1138 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-750972

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.03 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1029.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.03 mil. Kč

905 Kč/m²

Odhad reálné ceny

617 230 Kč

296 954 – 1.28 mil. Kč

Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 580 196 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 101 543 · váha 41 %

Model z dat 1.43 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 85 350 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 101 543 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 229% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 642 755 Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 85 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.03 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Káraný, pošta)
Nádraží: 1661 m (Čelákovice zastávka)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno