Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 61 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout prodej pěkného družstevního bytu v Chomutově. Byt o velikosti 61 m2 s lodžií se nachází ve druhém patře panelového domu na okraji sídliště. Byt je sice inzerován jako 2+1, ale díky šikovnému přepažení zde vznikl prostor pro jídelnu a momentálně se tedy jedná o 3+kk. Dům prošel revitalizací, je čistý a se slušnými sousedy. Byt prošel částečnou rekonstrukcí, nachází se zde prostorná koupelna s vanou a WC, samostatné pokoje a kuchyně s jídelnou, velkou kuchyňskou linkou a vstupem na lodžii. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost. V současné době je byt podnajímám. Pro více informací se neváhejte obrátit na makléřku.

Parametry

Cena
1.76 mil. Kč (28852 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
8
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitka-cz-veronika-malkova

Vybavení a sítě

plyn: Individuální, Plynovod umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 418 m MHD 66 m školka 123 m lékař 399 m pošta 421 m restaurace 380 m škola 328 m obchod 929 m vlak 1032 m

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč
rozpětí 1.92 mil. – 2.69 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.33 mil. · váha 61 %
Model z dat 2.01 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 222 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 2.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.76 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
136 m (Chomutov, Zahradní I)
Nádraží
929 m (Jirkov zastávka)
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno