Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 2014 m²
Spálov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 63 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji původní zemědělské stavení s obytnou částí, vedlejší budovou výminku, stodolou a uzavřeným dvorem, a rozsáhlými pozemky o celkové výměře cca 2 014 m² v městysu Spálov.
Hlavní obytná část má dispozici 4 místností, předsíň, verandu a koupelnu, celková výměra je přibližně 97 m². Navazují na ni hospodářské prostory a stodola o ploše 160 m². Vedlejší budova – výminek – nabízí další 3 místnosti, malou verandu a sklep, podlahová plocha činí přibližně 54 m². Nad celým objektem se rozprostírají rozsáhlé půdní prostory vhodné k dalšímu využití.
Dům je v původním stavu, napojený na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění je řešeno kamny, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Stavba je částečně podsklepená, konstrukce smíšená – kámen, pálená i nepálená cihla, hospodářské části částečně dřevěné.
Pozemek je přístupný z obecních cest z přední i zadní strany. Uzavřený dvůr zajišťuje naprosté soukromí a nabízí široké možnosti využití – pro rodinné bydlení, rekreaci, drobné podnikání nebo jako investiční příležitost.
Spálov se nachází ve vyhledávané lokalitě s výbornou dostupností – 12 km od Oder, 20 km od Hranic, 30 km od Nového Jičína, do Olomouce nebo Ostravy je to přibližně hodina jízdy. V obci je základní občanská vybavenost – škola, školka, lékař, pošta, obchod a autobusové spojení.
Nemovitost je vhodná pro klienty, kteří hledají klidné místo s potenciálem a možností přizpůsobit si prostor vlastním potřebám.
S financováním vám rádi pomůžeme prostřednictvím naší úvěrové poradkyně.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře této nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (15870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 2014 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-monarcha
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 634
Vzdálenosti
MHD
28 m
školka
125 m
lékař
165 m
pošta
26 m
restaurace
1877 m
škola
124 m
vlak
2781 m
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
rozpětí 3.22 mil. – 5.09 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
3.65 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.44 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 870 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1114 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Spálov, obecní úřad)
- Nádraží
- 2780 m (Heřmánky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |