Nemovitosti

Prodej zemědělské usedlosti 120 m², pozemek 1401 m²

Studénka, Butovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost v Butovicích na okraji obce. Usedlost je samostatně stojící cihlový objekt s jedním nadzemním podlažím. Díky své poloze poskytuje klid a soukromí. Nemovitost disponuje celkem čtyřmi místnostmi 3 pokoje s kuchyní je určena k rekonstrukci, což vám umožní přizpůsobit ji vašim představám. Užitná plocha činí 120 m², k usedlosti patří také rozlehlý pozemek o výměře 1522 m², ideální pro zahradničení nebo chov domácích zvířat. Usedlost se nachází v katastrálním území Butovice.Výborná dopravní dostupnost 5min na dálnici ,7 km letiště Mošnov . Pokud hledáte klidné místo pro venkovský život s možností úprav dle vlastních představ, tato nabídka je ideální právě pro vás! Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (20833 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
1401 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik, Jímka topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1313 m MHD 208 m školka 87 m lékař 1679 m pošta 1388 m restaurace 190 m škola 663 m obchod 1388 m vlak 2113 m

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč
rozpětí 3.23 mil. – 4.83 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.79 mil. · váha 61 %
Model z dat 4.91 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.28 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 900 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 501 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
199 m (Studénka, Butovice, restaurace Obecní)
Nádraží
2127 m (Studénka město)
Pardubice hl. n.
142 min · 1 přestup
Praha hl. n.
190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno