Prodej zemědělské usedlosti 120 m², pozemek 1401 m²
Studénka, Butovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost v Butovicích na okraji obce. Usedlost je samostatně stojící cihlový objekt s jedním nadzemním podlažím. Díky své poloze poskytuje klid a soukromí. Nemovitost disponuje celkem čtyřmi místnostmi 3 pokoje s kuchyní je určena k rekonstrukci, což vám umožní přizpůsobit ji vašim představám. Užitná plocha činí 120 m², k usedlosti patří také rozlehlý pozemek o výměře 1522 m², ideální pro zahradničení nebo chov domácích zvířat. Usedlost se nachází v katastrálním území Butovice.Výborná dopravní dostupnost 5min na dálnici ,7 km letiště Mošnov . Pokud hledáte klidné místo pro venkovský život s možností úprav dle vlastních představ, tato nabídka je ideální právě pro vás! Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (20833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1401 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1313 m
MHD
208 m
školka
87 m
lékař
1679 m
pošta
1388 m
restaurace
190 m
škola
663 m
obchod
1388 m
vlak
2113 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
20 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
3.22 mil. – 4.63 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
4.45 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 065 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 501 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 03:24
Prodej samostatně stojící zemědělské usedlosti na okraji obce Studénka (Butovice). Objekt vyžaduje kompletní rekonstrukci dle představ nového majitele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Studénka, Butovice, restaurace Obecní)
- Nádraží
- 2127 m (Studénka město)
- Ostrava-Svinov
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 176 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Liberec
- 244 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |