prodej stavebního pozemku 1 282 m²

Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Slunečná Stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu v rezidenční vilové čtvrti Černošic s výměrou 1 282 m². Jedná se o rovný pozemek obdélníkového tvaru se vzrostlou zelení. Parcela přiléhá k ulici Poloha parcely umožňuje výstavbu budoucího domu tak, že orientace hlavní části domu a přilehlých užitných venkovních ploch bude orientována na jihozápad, případně jihovýchod. Vzrostlé stromy na pozemku cloní pohledům na sousední domy a zaručují tak dostatek soukromí při pohybu venku. Územní plán obce umožňuje výstavbu RD o velikosti až 256 m² se dvěma nadzemními podlažími. Celková zastavitelnost pozemku činí 30 %, tedy 385 m². Pozemek je plně zasíťován: elektřina, voda, kanalizace a plyn na hranici pozemku. Slunečná v její horní části a nabízí tak rychlý pěší přístup k místní infrastruktuře a občanské vybavenosti. ﻿Centrum Prahy dostupné do 45 minut, letiště a Anděl do 30 minut vozem. 

Parametry

Cena: 15.29 mil. Kč (11927 Kč/m²)
Pozemek: 1282 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-530547

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	15.29 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1529000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.29 mil. Kč

11 927 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.41 mil. Kč

12.78 mil. – 16.68 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.05 mil. · váha 89 %

Model z dat 12.15 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 741 Kč/m² → 15.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.15 mil. Kč (rozpětí 7.74 mil. Kč – 20.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.29 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Černošice, Na Ladech)
Nádraží: 991 m (Černošice-Mokropsy)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno