Prodej vily 400 m², pozemek 2149 m²
Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízím k prodeji prvorepublikovou vilu z 1904 roku v blízkosti centra Karviné. Dům je rozdělený na obytnou část se samostatným vchodem a komerční prostory momentálně využívány jako sídlo firmy a kanceláře včetně podkrovního bytu s dalším vchodem. Půdní byt je s dispozicí 3+kk, o ploše 177m2. Jedná se o prostorné, půdní prostory s šikminou. Tvoří ho obývací pokoj s kuchyňským koutem a krbem, dětský pokoj, ložnice, koupelna s vanou a sprchovým koutem a samostatná toaleta. Spodní patro (233m2) tvoří konkrétně 4 kanceláře, kuchyňka v mezipatře, zimní zahrada pro příjemné pracovní prostředí, dámské a pánské toalety, archív. Služební byt (v minulosti určený pro služebnictvo) zahrnuje pokoj, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Prostory byly v roce 2005 částečně rekonstruovány. V celém domě jsou nové rozvody elektra. Spodní patro je vhodné jako sídlo firmy, ordinace – kanceláře jsou prostorné, s chodbou, která může sloužit jako čekárna. Velkou výhodou je dvůr, který řeší otázku parkování.
Jedná se o patrový, nezateplený dům s větší části s novými okny. Střecha domu je sedlová, pokrytá plechovou krytinou. Dům je částečně podsklepený. Je napojený na obecní kanalizaci. Vytápění je řešeno dvěmi plynovými kotly. Voda je také rozdělena (2x hodiny). Jak komerční prostory tak i byt mají vstupní haly s dřevěným schodištěm. Okolo domu je prostorná, udržovaná, zatravněná zahrada. Na ni nalezneme okrasné jezírko a křoviny, krytou pergolu s posezením a bazén. Nachází se zde také 4 řadové garáže (z toho jedna dvojgaráž). Garáže mají sedlovou střechou, navedenou elektřinu i vodu. Ve dvoře lze zaparkovat 8-10 osobních automobilů. Jsou zde tedy velké možnosti parkování. Kombinace bydlení a podnikání činí z této nemovitosti zajímavou investiční nabídku s historickými prvky. Nemovitost je vedená jako rodinný dům. Zastavěná plocha a nádvoří činí 983m2 a zahrada má výměru 1166m2. Nemovitost není zatížena hypotečním úvěrem. Více informací zodpovím na osobní prohlídce nebo telefonicky.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 2149 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1904
- Rekonstrukce
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- realitni-bara
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
391 m
MHD
195 m
školka
138 m
lékař
409 m
pošta
678 m
restaurace
138 m
škola
79 m
obchod
431 m
vlak
1424 m
Odhad reálné ceny
13.05 mil. Kč
rozpětí 11.71 mil. – 14.79 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
13.00 mil. · váha 66 %
Model z dat
12.37 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
12.86 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
20.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 500 Kč/m² → 13.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.37 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 18.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 10.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1249 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Karviná,Nové Město,obch.dům)
- Nádraží
- 1407 m (Karviná hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |