Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 769 m²

Těrlicko, Horní Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete nový dům, ale nechcete dělat kompromisy? Tento pasivní 3+kk je připravený k dokončení přesně podle vašich představ. Technologie a rozvody jsou hotové – interiér si doladíte sami.

Jedná se o zkolaudovanou novostavbu č.p. 1171 v nové čtvrti, kde najdete moderní sousedy, čisté ulice a svěží atmosféru. Žádné staré usedlosti, ale nové začátky.

V přízemí je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, technická místnost a samostatné WC. V patře pak dvě ložnice a koupelna. Obytná plocha činí 86 m², k tomu terasa 24 m² s výstupem přímo z obýváku. Pozemek o velikosti 769 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, bazén nebo jen klidné posezení.

Tepelné čerpadlo, podlahové topení, rekuperace, trojskla i kvalitní izolace jsou už připravené – dům je energeticky úsporný a komfortní. A lokalita? Jen pár minut pěšky k přehradě Těrlicko – ideální pro koupání, paddleboard, cyklistiku nebo vodní sporty.

Do Havířova za 10 minut, Ostrava 25. Klid, příroda i dostupnost města.

Chcete to vidět naživo? Tak mi zavolejte a domluvte si prohlídku. Na místě vám vše vysvětlím a ukážu.

Parametry

Cena: 6.69 mil. Kč (60818 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 769 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: A
Rok stavby: 2023
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: surovec-partners-real-estate-s-r-o-

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1691 m MHD 263 m školka 1436 m lékař 1764 m pošta 1668 m restaurace 819 m škola 1436 m obchod 4852 m vlak 5701 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.69 mil. Kč

60 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč

4.72 mil. – 7.50 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.67 mil. · váha 55 %

Model z dat 9.66 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.89 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 609 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 13.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.39 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 3.28 mil. Pozemek: 769 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 702 m (Těrlicko, Zadky)
Nádraží: 5812 m (Albrechtice u Českého Těšína)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno