Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 769 m²

Těrlicko, Horní Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chcete nový dům, ale nechcete dělat kompromisy? Tento pasivní 3+kk je připravený k dokončení přesně podle vašich představ. Technologie a rozvody jsou hotové – interiér si doladíte sami.

Jedná se o zkolaudovanou novostavbu č.p. 1171 v nové čtvrti, kde najdete moderní sousedy, čisté ulice a svěží atmosféru. Žádné staré usedlosti, ale nové začátky.

V přízemí je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, technická místnost a samostatné WC. V patře pak dvě ložnice a koupelna. Obytná plocha činí 86 m², k tomu terasa 24 m² s výstupem přímo z obýváku. Pozemek o velikosti 769 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, bazén nebo jen klidné posezení.

Tepelné čerpadlo, podlahové topení, rekuperace, trojskla i kvalitní izolace jsou už připravené – dům je energeticky úsporný a komfortní. A lokalita? Jen pár minut pěšky k přehradě Těrlicko – ideální pro koupání, paddleboard, cyklistiku nebo vodní sporty.

Do Havířova za 10 minut, Ostrava 25. Klid, příroda i dostupnost města.

Chcete to vidět naživo? Tak mi zavolejte a domluvte si prohlídku. Na místě vám vše vysvětlím a ukážu.

Parametry

Cena: 6.69 mil. Kč (60818 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 769 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: A
Rok stavby: 2023
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: surovec-partners-real-estate-s-r-o-

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1691 m MHD 263 m školka 1436 m lékař 1764 m pošta 1668 m restaurace 819 m škola 1436 m obchod 4852 m

Odhad reálné ceny

6.34 mil. Kč

rozpětí 5.08 mil. – 7.27 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 6.69 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.03 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.86 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 818 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.03 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 14.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.39 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 3.28 mil. Pozemek 769 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 702 m (Těrlicko, Zadky)
Nádraží: 5812 m (Albrechtice u Českého Těšína)
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno