Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 746 m²
Těrlicko, Horní Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní novostavba u Těrlické přehrady – váš nový domov bez kompromisů
Toužíte po moderním, úsporném bydlení s možností dokončení podle vlastního vkusu? Tento dům vám to umožní. Jedná se o pasivní novostavbu 3+kk ve stavu shell & core. Rozvody a technologie jsou hotové, dům je zkolaudovaný a připravený, a vy si sami zvolíte finální vzhled interiéru – podlahy, kuchyň, koupelnu i detaily podle vlastního stylu.
Dům č. 1170 nabízí 86 m² obytné plochy a dalších 24 m² terasa s přímým vstupem z obývacího pokoje. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, technická místnost a samostatné WC, v patře jsou dvě ložnice, šatna a koupelna. K domu náleží pozemek o výměře 746 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, bazén, grilování i klidné posezení pod hvězdami.
Součástí domu jsou moderní technologie – tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, rekuperace, trojskla a špičková izolace. Díky nim je dům energeticky úsporný a připravený nabídnout maximální komfort i nízké provozní náklady.
Lokalita nové čtvrti u Těrlické přehrady zajišťuje nejen příjemné prostředí, čisté ulice a moderní sousedy, ale i rychlou dostupnost přírody a volnočasových aktivit. V létě si užijete koupání, paddleboard, cyklostezky či vodní sporty, v zimě pak procházky a sportování na čerstvém vzduchu. Havířov je autem vzdálený pouze 10 minut a Ostrava 25 minut.
Dům je ideální volbou pro rodinné bydlení, ale díky atraktivní poloze u přehrady může sloužit i jako výhodná investice pro krátkodobé pronájmy.
Přijďte se podívat osobně. Zavolejte a domluvte si prohlídku – rád vás provedu a ukážu, proč si tento dům zamilujete na první pohled.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (60818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 746 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- surovec-partners-real-estate-s-r-o-
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1666 m
MHD
239 m
školka
1415 m
lékař
1740 m
pošta
1643 m
restaurace
794 m
škola
1415 m
obchod
4827 m
Odhad reálné ceny
6.32 mil. Kč
rozpětí 5.07 mil. – 7.26 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
6.69 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.03 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 818 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.03 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 14.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.39 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 3.28 mil. Pozemek 746 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 702 m (Těrlicko, Zadky)
- Nádraží
- 5812 m (Albrechtice u Českého Těšína)
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |