prodej pole 111 m²

Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 7/108 orné půdy 111 m² Nabízíme Vám k prodeji 7/108 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 1721 m² v katastrálním území Sadská , okres Nymburk. Pozemky jsou zapsány na LV 3635. Parcelní č. 2008/236 (orná půda) o výměře 93 m² Parcelní č. 2008/237 (orná půda) o výměře 1628 m² V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 31 968 Kč (288 Kč/m²)
Pozemek: 111 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0147

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	31 968 Kč	-99.9 %
24.08.2026	31.97 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31 968 Kč

288 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30 274 Kč

19 800 – 53 111 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28 458 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 13 157 · váha 35 %

Model z dat 50 276 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 8 464 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 13 157 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 276 Kč (rozpětí 32 031 Kč – 84 815 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 8 464 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31 968 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1068 m (Sadská, Prokopova)
Nádraží: 1211 m (Sadská)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Liberec: 108 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 128 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 31.97 mil. → 31 968
24.08.2026	přidáno