Prodej chaty 20 m², pozemek 2163 m²

Český Těšín, Dolní Žukov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si odpočinete v klidu přírody, nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji dvě chaty na prostorném pozemku o celkové výměře 2 163 m². Jedna z chat má číslo evidenční, zatímco druhá se nachází na stavební parcele o velikosti 1 000 m², kde je možné postavit až dva rodinné domy.

Součástí prodeje jsou celkem tři parcely – stavební pozemek (1 000 m²), zahrada (756 m²) a lesní pozemek (407 m²). Celý pozemek je oplocený, mírně svažitý a nabízí dostatek soukromí i krásné výhledy do zeleně.

Menší chata s číslem evidenčním umístěná na stavebním pozemku má užitnou plochu 11 m². Druhá, větší chata nabízí 20 m² obytné plochy a je plně vybavena – nechybí kuchyňka, postel, suché WC ani sprchový kout. Součástí chaty je také vlastní terasa, která poskytuje příjemné místo k posezení a odpočinku uprostřed přírody. Díky zavedené elektřině a přívodu vody je ihned obyvatelná a připravená k užívání bez nutnosti dalších úprav.

Díky své poloze, velikosti a možnostem využití je tato nemovitost vhodná jak pro rekreační pobyty, tak i pro výstavbu rodinného bydlení. Představuje tak skvělou investiční příležitost, která spojuje klid, přírodu a potenciál dalšího rozvoje.

Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.

BO! spolu tvoříme příběhy...

Parametry

Cena: 3.11 mil. Kč (155550 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 2163 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 37

Vzdálenosti

bankomat 2551 m MHD 82 m školka 158 m lékař 2419 m pošta 2132 m restaurace 64 m škola 2012 m obchod 2897 m vlak 2014 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.11 mil. Kč

155 550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

1.58 mil. – 2.32 mil. Kč

Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 563 025 · váha 39 %

Model z dat 1.33 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 760 279 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 151 Kč/m² → 563 025 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 897 483 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 0.60 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1263 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 760 279 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.11 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Dolní Žukov, rest. U Zvonku)
Nádraží: 2011 m (Ropice)
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno