prodej komerčního pozemku 812 m²

Hořany · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku o celkové výměře 812 m² a budovy bez č. p. (111 m²), v obci Hořany Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 812 m² a budovy bez č. p. (111 m²), v obci Hořany. Pozemek nabízí široké možnosti využití – například kombinaci podnikání, skladování nebo jiného komerčního využití dle potřeb nového vlastníka. Důležité upozornění: součástí prodeje za 3.2 mln. je pouze pozemek 812 m² včetně budovy bez č. p. 111 m² . V rámci této nabídky je možné dodatečně dokoupit za 3.1 mln. nebytovou jednotku č. 4 o celkové výměře 452 m² (72,7 % domu), která zahrnuje půdní prostor 297 m² (výška až 10 m), sklepy 70 m² a komerční prostor 85 m² (výška až 6 m). Dle územního plánu v této lokalitě se může nacházet bytový dům, to znamená, že v půdních prostorách je možné vybudovat další bytové jednotky (informace potvrzená ze stavebního úřadu). Lokalita a dostupnost: Poříčany (2,5 km): kompletní občanská vybavenost. Vlakové nádraží Poříčany: přímé spojení do Prahy a Kolína. Dálnice D11: cca 5 km. Praha – centrum: cca 25 minut jízdy. Český Brod: cca 8 minut. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Tato nabídka představuje zajímavou investiční příležitost v lokalitě s výbornou dostupností do Prahy. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (3682 Kč/m²)
Pozemek: 812 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01717-2

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	2.99 mil. Kč	-6.6 %
25.08.2026	3.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	32000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.58 mil. Kč

rozpětí 1.78 mil. – 5.24 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 45 km) 3.89 mil. · váha 39 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 33 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 788 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1607 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Hořany)
Nádraží: 2224 m (Poříčany)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 3.20 mil. → 2.99 mil.
24.08.2026	přidáno