Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1649 m²
Dětmarovice, Dětmarovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+kk se spižírnou, zkolaudovaný v roce 2021, nacházející se v obci Dětmarovice. Nemovitost byla postavena renomovanou firmou Abacon z kvalitních keramzitových panelů, které zajišťují vynikající tepelněizolační vlastnosti a dlouhou životnost stavby.
Celková podlahová plocha domu činí 130 m², plocha pozemku 1.649 m². Dům je zateplen 20 cm polystyrenem, vybaven elektrickým podlahovým vytápěním a krbem, který přispívá k útulné atmosféře i úspoře energií. Odpady jsou řešeny domovní čističkou odpadních vod, v jednom z pokojů je instalována klimatizace.
Každý pokoj disponuje balkónovými dveřmi, venkovními elektrickými žaluziemi a vnitřními žaluziemi den/noc. Dům má jeden samostatný záchod a druhý v koupelně. Okna jsou plastová s trojskly.
Na prostorné terase o velikosti 14,5m × 8,2m se nachází pergola (29m²), která poskytuje ideální prostor pro odpočinek a posezení s rodinou či přáteli. Na pozemku je dále bazén o rozměrech 5,5m × 5,5m včetně filtrace, dvojgaráž (6m × 5 m) s elektrickými vraty, úložný prostor na dřevo (5m × 2,5m) a elektrická vjezdová brána. K dispozici je vrt využívaný pro splachování toalet a venkovní kamerový systém. Pozemek je částečně oplocen.
Střešní krytinu tvoří pálené matné černé tašky. Součástí je rovněž základová deska pro zimní terasu o velikosti 4,3m × 3m.
Tento dům představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají moderní, úsporné a kvalitní bydlení v klidné části obce Dětmarovice s dostatkem prostoru a soukromí.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.60 mil. Kč (73838 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1649 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- tarealitka-centrala
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
1769 m
MHD
1371 m
školka
1570 m
lékař
1944 m
pošta
2037 m
restaurace
1302 m
škola
1602 m
obchod
2133 m
vlak
2779 m
Odhad reálné ceny
8.10 mil. Kč
rozpětí 5.40 mil. – 9.21 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
9.51 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.45 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.03 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 187 Kč/m² → 9.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 12.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.96 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 3.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 749 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1369 m (Dětmarovice, mateřská škola)
- Nádraží
- 2758 m (Dětmarovice)
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |