Prodej rodinného domu 460 m², pozemek 1200 m²
Těrlicko, Horní Těrlicko · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji reprezentativní a nadstandardně prostorný rodinný dům s vnitřním bazénem a dispozicí 8+2 v oblíbené a klidné lokalitě Horní Těrlicko, jen pár minut od Těrlické přehrady a s výbornou dostupností do Beskyd.
Dům je dvoupodlažní, ve vynikajícím technickém stavu, s užitnou plochou cca 460 m a nachází se na pozemku o rozloze 1 200 m.
Dispozice domu:
Přízemí:
zádveří
garáž
samostatná bytová jednotka 2+kk
obývací pokoj
kuchyně s jídelnou
spíž, komora, prádelna, WC
technická místnost
bazén s vířivkou WC sprcha
2. nadzemní podlaží:
chodba
5x šatna
5 pokojů
2 koupelny
Další informace:
Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem (2X100m vrty) přízemí podlahové topení 2n.p radiátory .
Z prostorného obývacího pokoje je přímý vstup na velkou terasu s posezením.
Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu; plyn je k dispozici na hranici pozemku.
Nemovitost je velmi světlá, pečlivě udržovaná a prodává se včetně s částečným vybavením.
Díky své velikosti a promyšlené dispozici je vhodná nejen pro komfortní rodinné bydlení, ale i jako reprezentativní sídlo firmy či investiční nemovitost s možností přestavby až na čtyři samostatné bytové jednotky s wellnessem k pronájmu.
Další výhody:
klidná a žádaná lokalita v blízkosti Těrlické přehrady
výborná dopravní dostupnost
okouzlující okolní příroda a blízkost Beskyd ideální pro relaxaci, turistiku a sportovní vyžití
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) bude předložen na vyžádání při prohlídce.
Tento dům doporučujeme všem, kteří hledají komfortní a prostorné bydlení v klidném prostředí, s možností relaxace, rekreace i podnikání jako je rehabilitace , masáže či osobní fitness.
Parametry
- Cena
- 16.60 mil. Kč (36087 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Pozemek
- 1200 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- glanc-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 900
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 357
Vzdálenosti
bankomat
2399 m
MHD
431 m
školka
2293 m
lékař
1571 m
pošta
2361 m
restaurace
1459 m
škola
2293 m
obchod
5475 m
Odhad reálné ceny
12.76 mil. Kč
rozpětí 9.29 mil. – 16.79 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
13.50 mil. · váha 40 %
Model z dat
10.80 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
11.78 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
22.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 355 Kč/m² → 13.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.80 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 16.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 15.50 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 10.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 300 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.60 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 449 m (Těrlicko, Zelmer)
- Nádraží
- 5805 m (Horní Tošanovice)
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |